在蓄客方面，各楼盘已经感受到越来越困难，前段时间连未来城二期都勉强破万，害得某知名公众号差点西湖裸奔，说明不止投资，连刚需购买力都已经越来越疲软。可以说现在各楼盘都在抢跑，客源的减少速度快得难以想象，如果无法顺利完成去化，等明年年中底价成交的地块陆续上市，形势会更加严峻。看二手房市场，目前二手房挂牌量已经从三月份的两万多套飙涨到了现在6万多套，传统的金九银十成为近四年最冷。
并且2018年四季度会有3w多套房产陆续交付，而2016年入场的很大一部分是外地投资客，二手房挤兑情况会越来越明显。。。在二手房市场几乎冻结的情况下，不少房东主动降低了挂牌价，并且是非常明显的降低以迅速套现，像大关出现了挂牌价跌回一年前的情况。临平一些二手房已经跌破了新房房价，自信满满入手新房的房东等交房的时候估计会面临更严重的挤兑。
。。目前多数新房仍有价格优势，二手房除了降价，已经无法挽回大家的预期，更不用说指望房价大涨了。入场容易离场难，几乎所有投资客都会讲大不了房子拿来出租。来看最近的租房市场，现在政府推出的数万套廉租房，公租房，蓝领公寓，人才房。租赁地块陆续上市，还有棚户区改造后，一家数套回迁房产陆续投入市场，大量的酒店式公寓。
。。做租赁的鼎家为什么破产？反映的一个现实是杭州的房子是足够出租的，并且租赁需求随着大量的人在过去两年成功购房已经日益萎缩了！政府推出的保障房要比市场价便宜1000-2000不等，引流非常明显。随着拆迁居民陆续迁回，对二手房的冲击绝对是一个叠加的效应，一方面减少了需求，一方面增加了供给。下图是最近某中介租房的信息，房租降价已经非常明显。
杭州2020年房价会跌到2015年的情况么？
答案显然是否定的。首先，杭州有2022年的亚运会这个国际级预期在，为了这个亚运会，杭州倾浙江省之力打造基础配套，据说，亚运场馆周边的钱江世纪城就要投入千亿资金，十余条地铁将在亚运会之前全部开通，织就真正的地下交通网。随着亚运会的前期宣传，杭州的国际知名度将进一步提升。在亚运会之前，杭州房价会是稳中有升的上扬趋势第二，题主所写的2015这个点，恰恰是杭州楼市近几年的最低点，那年杭州楼市低迷萧条，我记得年初的时候萧山市北区块如顺发恒园、青秀城都在打折，发传单的小蜜蜂满街跑，如今已经五六万的滨江区政府板块，当时二手房在两万左右，即便今年下半年房价出现回调，大概率不会出现房价腰斩的情况。
十年内最萧条的2009年到2010年之间，当年最大的折扣有个别楼盘打出了七折。第三，人口红利。从2018二季度到2019二季度，杭州人才净流入率持续位居全国第一，为8.82%。有赖于杭州高新产业的蓬勃发展，杭州已经成为电商之都，网红之都，一夜暴富的网红主播们揣着热乎乎的钱游走于各个售楼处。不断膨胀的知识青年群体，令人咂舌的新型赚钱手段，不得不说，杭州的刚需群体质量不错，而刚需是支撑房价的关键因素，房价一旦松动，他们就会考虑出手。
杭州的房子值得长线持有吗?杭州哪些区域值潜力大，值得投资？
杭州，基本面非常好，城市地位快速上升，人口快增，经济相对较强，高新产业集聚度高。 长线来看，房价涨幅，能排到全国第三。所以，如果资金压力不大，房子区位不错，小区品质不错，是可以长线持有的。最近几年杭州在抢人大战上收获颇丰，2019年常住人口已经突破千万级别，而且对人才的吸引力方面，杭州也拔得头筹。2020年3月20日发布的人才引进政策加快了人口流入，帮助毕业生在杭州落户。
由G20和亚运会的举办，带动了杭州市的基建发展，加快了城市发展脚步。地铁线路的建设逐渐完备。那么在杭州买房该如何买？杭州在经历了这几年房价上涨之后，目前主城区已无洼地可言。但是向12、14年这样的大跌也绝不会有。接下来杭州楼市大概率会呈现一波慢牛（缓慢上升）的行情。主城区（上下城、西湖、拱墅、江干区）结合个人情况，有经济实力可以着重考虑。
选择靠地铁的来买。剩下的杭州，东南西北四个方向。结合一江两岸的发展路线。相对具备发展潜力的是往西走是以阿里巴巴为代表的未来科技城城市副核心，未来的新增长极。（PS：据说阿里巴巴每天缴纳的税款高达1.4亿，阿里代表了杭州经济的发展）向南是以滨江区为核心（高新区、萧山经济开发区、钱江世纪城等板块）限购？资金短缺？长线投资看这里除此之外，由于杭州的限购问题，个人资金短缺，或有考虑长线投资。
上周，杭州市区共计33盘领出预售证，多数集中在萧山板块，单价高为69800元/㎡, 你怎么看？
首先单价69800元/㎡的楼盘是滨江金地御品，楼盘位于上城区望江新城，距离西湖直线距离大约2.5千米。距离南宋御街、鼓楼、吴山也很近。拥有很大的发展潜力和空间。各大房企冲刺年中，都集中在6月加推放量，因此近期领预售证楼盘比较多。萧山库存量较多，目前区域内个板块差价也比较大，均价在19000—38000元/㎡左右，无论刚需还是改善选择性较大。
