二手房和新房相比，有哪些优缺点？
新房的优点太多，我们就先说说二手房的优点。1、不想装修的话，二手房基本具备可以直接入住的条件。这个方面比较接近于新房中的精装修房，比精装修房更有优势的是，该开通的东西基本开通过，户头虽然改了，但管道、网线等都在。装修污染方面，这么多年的通透生活，早就没有了那些负面影响。2、一般而言，相同的地段，二手房性价比会更好。
现在热点城市房价水平普遍的偏高，而且要在较好地段买房更是需要较好的承受力，房子有点旧、功能有点弱、设计已过时的二手房，反而在性价比上有很大的卖点。还有一点，就是老房子的公摊一般是好于新房，这说明随着房价升高，房子都往高里建，容积也是越来越有限。3、老房子的持有成本低。这个持有成本包括物业费、停车费等。
以停车费为例，我住的这个小区十几年了，停车费还是一月60元，而隔壁的新小区早就每月好几百了，不仅如此，还得自有车位或租车位。在优点二手房的缺点也比较明显：1、大多小区不能人车分离，这是比较大的缺憾。时代在进步，人们对生活区的需求也在加码。像人车分离，现在几乎所有的新小区都能做到。做了了人车分离，不但小区内更安全，也更安静。
2、旧小区绿化格局比新小区差比较多。园林文化、建筑文化等在房子建设中的体现，现在是越来越多，随着房子的投资属性减弱，人们对房子的居住属性也有更多的要求。一个小区，绿化有没有新意，有没有格局，是非常重要的。3、管网等的老旧了，容易出现较多的麻烦。比如水管，比如网络通路，有许多东西到了更换或大修的阶段。这就是跟买车一样，有的二手车外观不错，但内部就不好说了，有时候也会修死人。
现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？
房子卖掉持现金好，还是留着房子好？我的观点是，如果有多套房，还是尽快卖掉好。我们应该明白，房子的本身是没有价值的，只有变现才能体现出房子的价值。房子再多不能变现只能是一堆钢筋水泥，且每年还要交纳一定的费用。房价涨到十万一平米，卖不掉有什么价值。房子下跌，即便卖了也会遭受巨大损失。为什么要尽快的卖掉多余的房子呢？这要从国家的大层面来分析房地产的走势。
一，中国人口的变化：1，中国已进入老龄化社会，中国老人已近三亿人口，2018年去世的老人达到近一千万。这部分老人的去世，意味着大量的遗产房被遗留社会，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初国家全面放开二胎，但2017年的出生人口却比往年少生了63万，2018年出生人口1523万，比2017年少生200万。
拒联合国人口暑预测，中国在本世纪人口会降至6.13亿。拒中国卫健委预测本世纪人口会降至10亿左右。从这些数据分析不难看出，中国的死亡人口在增加，出生人口却在减少，房子每年还在建造，房子过剩成必然。二，房产税的征收：房产税的征收势必会带来房地产市场的波动，有多套房的业主会带来巨大的负担，抛房很快便会成为热点，二手房降价成为必然，能否出手成为不确定因素。
三，租赁市场：房屋出租收取所得税大势所趋，河北省关于房屋租赁的地方性法规已经出台，对租赁市场的管理，监督可谓空前严格，租赁市场的价格空间会被大幅压缩。四，据权威统计，全国房屋空置率已达到6467万套。空置率巨高亦导致房屋过剩，房屋过剩的必然是房价下跌。五，全国性的棚户区改造基本完成，拆迁货币政策已经结束，这将不可避免的缩减商品房购买力。
六，旧小区改造已是大势所趋，旧小区安装电梯已势在必行。这将极大的抑制那些想置换新房或电梯房者的冲动。七，据最近统计全国70个个大中城市的房价已基本趋于稳定，三四线城市的房价已开始下跌，有的城市房价已下跌30%。房价下跌会使购房者更加趋于理性，买涨不买跌已形成规律。房子是用来住的这已成为国策，也被光大人民所认可，炒房的空间会越来越小。
为什么要贷款买房呢？有钱就全款，没钱就不买，你怎么看？
有钱你当然可以全款，没有钱你就只能向别人借或是银行贷款了.现在我们来讨论为什么要买房，首先当然是家里子女比较多，没有足够的住房空间;其次是结婚前丈母娘的要求，希望自己的女儿婚后生活环境要好;第三就是现有的住房是在农村或是经济不太发达的区域，小孩教育、健康医疗、生活质量都相对较不完善;第四就是自己在外地发展没有回乡的打算，需解决自己在本地的住房问题;第五就是投资炒房;前面讲的四点基本上都是买房的刚需群体，那我们都知道我们国家每个城市现在的房价一天一个样，四线城市的房价都飚到万元以上/每平米，北上广深及一线城市的房件就更吓人了，绝大部分老百姓工作几辈子都买不起房子，但我们工资呢，似乎是基本不涨，但生活物价却是在跟着上涨，所以我们广大的人民想的就是房子早晚都要买，晚买不如早买，即便是掏空六个口袋作首付，也要贷款买房，现在的房子还能勉强付个首付，等再过几年就只能买车库了，你说呢？谢谢大家！。
