第一个问题的结论：房价稳不稳，要看具体城市，目前一二线房价稳定，三四线风险较大。当然也有一些城市的房子如同白菜价，例如东北的一些城市，毕竟地区不同，房价是有所不同的，全国房价没有进入同步下降模式。而实际情况也是这样，除去长三角部分城市因为种种原因导致了房价出现了投资性上涨外，大多数一二线城市的房价基本是维持稳定上涨的，也就是在10%左右年增长速度。
你认为上海的房价还会涨吗？
谢谢邀请。短期看，上海房价较坚挺，长期看，上海房价一定涨。虽然房地产宏观调控依然收紧，上海房价依然较坚挺。2018年1月，上海二手房均价每平米58443元，环比上涨1.1%。香港的今天就是上海房价的明天。随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，上海在国际舞台上的地位不断提升。可以这么说，上海早已不是上海人民的上海，而是全国的上海，也将成为全世界的上海。
看看香港的真实房价吧。支撑上海房价的主要因素有两个：首先，上海经济发展，决定了上海楼市长期健康的大方向。2017年，上海实现地区生产总值30133.86亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，成为我国首个突破3万亿元大关的城市。其次，供求失衡强烈。上海人口2017年出现负增长。2017年，上海常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减，上一次是2015年。
但房屋供应下降的更快，供需关系失衡还是那么强烈。上海的住宅供应量，目前几年都保持在1000万平方米每年，也就是10万多套90平的房子，据说还包括了动迁安置房。你想想上海2400万常住户口，每年只要10万多套新房，平均下来200人口vs1套新房，这个新房量是明显偏紧张的。因此，即便周围城市再飞速发展，也无法对上海形成挤出效应。
现在房价稳吗？现在买房划算吗？
第一个问题的结论：房价稳不稳，要看具体城市，目前一二线房价稳定，三四线风险较大。我们看70城房价指数，会发现一二线楼市并没有出现大的波动，降价促销的楼盘，要么是年底冲量，要么是远郊区域。但三四线就不一样，刺激房价的三大因素都出现了衰退。短期看金融，棚改货币化在收紧，核心驱动没了。中期看供需，房企下沉小城市拿地，库存又上来了。
长期看人口，流出态势依然明显，没有改观。所以，一二线仍然稳定，三四线房价谈不上稳。第二个问题的结论：即便在房价稳定的城市，现在买房也并不划算。以热门的成都、杭州、西安为例，所谓的“房价稳定”，只是相对其他城市而言的。平安证券首席经济学家张明此前称，二线楼市去年涨幅太大，空间已经被透支，这也就意味着，虽然房价稳，但是上升空间很小，并不划算。
