1、产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。一旦有火警则难以疏散。三种产权证书在本质上是没有区别的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:1、使用年限不同。找中介不一样，我个人不是中介，但我支持找中介，因为中介对于开发商的实力是有一定了解的，中介给你推荐的盘通常是信得过的，当然了这个中介指的是有一定声望的中介，可不是小作坊，找中介更有保障。
买房时，大厦和小区有什么区别？
首先要确认产权的性质，大厦一般是商住性质的，小区一般是民宅性质的，也就是所谓的商品房，两者的使用年限不一样，一个是四十年产权的，一个是七十年产权的，大厦的房子一般是两梯多户，小区的房子一般是两梯两户，两梯三户，两梯五户等，大厦的房子一般是商水民电，小区的房子一般是民水民电，大厦的房子一般不允许使用燃气，物业费要贵一些，大厦的房子一般是塔楼结构，小区的房子一般是板楼或板塔结合的结构，大厦一般建在商业区，基本绿化少，小区的绿化要好一些，购买大厦的房子首付款一般在50%首付，贷款利率一般要上浮30%，（地方规则不一样）大厦的房子交易的税费要高于小区的房子，估计要高出几倍的税额。
中介买房和售楼处买房有什么差别？
不邀自来！既然这样问，大嘴就理所当然的认为题主说的房是新房。1、关于保障买过房子的人都知道买房是一件很不容易的事，你要甄别开发商、虚假楼盘等等，说不定一不小心就碰到一个半路卷钱跑路的开发商。然而找中介不一样，我个人不是中介，但我支持找中介，因为中介对于开发商的实力是有一定了解的，中介给你推荐的盘通常是信得过的，当然了这个中介指的是有一定声望的中介，可不是小作坊，找中介更有保障。
2、关于楼层、户型等关于楼层、户型，任何中介任何置业顾问都不能帮你决定你买哪个，只能说置业顾问给你讲时哪个户型都好，中介会给你传授怎么看户型怎么选楼层这些硬知识，具体就需要自己来甄别了。3、关于价格如果你想的楼盘里有亲戚做到销售主管，或者营销总监这样的职务了，欧克，你直接去买吧，不要去考虑什么中介的问题了。
如果没有，即使是置业顾问是你远房的表哥，价格也不好优惠到哪里，而中介就相当于一个团购的角色，团购走的是团购价。肯定比你单枪匹马去买优惠，优惠个几万不成问题。4、关于中介收取中间费的中介都不是好中介，千万要小心，事实上，向安居客、搜房这样的中介其实赚的是开发商的广告费、渠道费，而不是以收取购房者的中介费为生。
