要求物业将侵权所得返全体业主(有的小区是发现金给业主，有的小区是冲抵业主应交的物业费)。谢邀！只要是小区内共有部位都己公摊到每户业主名下，故共有部位产权是属于全体业主的，物业公司没有产权而收取其收益属于非法侵占业主权益的侵权行为。
小区属于业主的公共区域收费需要公示吗？
当然需要！公共区域的收费和收入的使用都必须经召开业主大会会议，由全体业主共同决定，并接受全体业主的监督。根据《物业管理条例》有关共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议，由业主大会会议决定。小区内公共区域的收入和使用属于小区业主内共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议，由全体业主共同决定。
小区内公共区域收入，主要有如下几方面:小区内公共场所出租收益；小区内公共停车位，停车费收益；小区内公共场所广告收益；小区内电梯桥箱内广告收益；小区内公共用房出租收益等。这可是一项不少的收益，每年这些收入少则几十万，多则上百万。如何管好和使用好这笔资金，它关系到小区的和谐和可持续的发展。这也是小区业主委员会最容易滋生腐败的地方。
如何管好和使用好公共收入这笔资金，这是小区内全体业主共有和共同管理权力的重大事项，业主委员会应该根据实际情况，提出具体的管理和使用方方案，由业主大会会议全体业主进行表决通过。具体管理和使用方案应该包括如下内容:1.公共区域使用的收费标准(如:停车费收费使用标准、公共场地出租收费标准、公共场地广告收费标准、公共用房出租收费标准、电梯桥箱内广告收费标准)；2.公共场地收入使用规定（建议将公共场地收入的使用分为三个部分:a.20%作为管理费用；b.10%主委员会日常开支；c.70%存入住宅专项维修资金，业主个人账户）；3.成立公共收入专项资金监督委员会，由该委员会直接监督公共收入资金的收入和使用并定时向全体业主报告监督情况。
小区内的广告收益跟停车费为什么不是属于业主的？为什么要由物业收取？
谢邀！只要是小区内共有部位都己公摊到每户业主名下，故共有部位产权是属于全体业主的，物业公司没有产权而收取其收益属于非法侵占业主权益的侵权行为。业委会应代表全体业主与物业交涉，通过查账，确认物业的非法所得。要求物业将侵权所得返还全体业主(有的小区是发现金给业主，有的小区是冲抵业主应交的物业费)。如果物业公司拒不返还其所非法侵占的收益，业主大会可授权业委会向人民法院提起诉讼要求物业公司返还其违法侵占的业主共有部产权的各项收益。
