第二，荔园西还有对口深外的招生渠道，优秀的娃升外国语的可能性也大一点。所以，对口荔园西小学的中旅公馆、香域中央、翠海花园，是香蜜湖核心区最贵的，3房1500万、1700万起跳；对口东海实验的东海花园、香榭里也不便宜，只有龙溪花园稍微便宜一点点，3房也得1250万起。 第三 ，高级中学龙华红山校区，真正积分能上的3个楼盘都很贵，7、8百万起跳。
高级北校区，说起来是个大学区。但是报名人数真的多，多到积分很高才能参与摇号。其实只有最核心的3个楼盘才可以保证深高级的学位：汇龙湾、金亨利、水榭春天5-6期。本板块完全没有1房1厅，只有水榭5有70多平的2房，600多万。所以起步价就是600多万了。正常的3房就是750万起跳，好一点点的3-4房也是900-1000万了。
成交1000多万的房子也是有的，成交11万单价以上的房子也是有的。北校区虽然身处龙华，但房价一点也不便宜，仅比香蜜湖低个2、3百万总价的门槛。 第四 ，东校区在坪山，但是没有小学或初中地段生。前面说过了，民间有传言，建在坪山的高级中学东校区现在只有高中部，但是未来可能会有小学和初中部，实现9年一贯制的招生。
但是，按传说，只面向特定单位的高级人才家庭招生；不会面向周边商品房小区招生。目前坪山这种位置的商品房住宅价格约在3万5—5万之间。一般也没有1房1厅户型，起步都是70平米以上的2房或89平米3房。假设能带高级学位，可能最低是250万能入门；但是大多数房子可能得400万上下总价起。如果真能带学位，未来大概率会跳到6万单价，那么没有个4、5百万以上也够不着。
所以，深高级的学位房，基本上也没有普通收入家庭的戏。想推娃去深高级（或其他4大的一些面向人才招生的分校），还不如抓紧考个高级人才资格，被光明、坪山、坂田作为人才引进一下，可能就能解决高级中学（坪山）、深圳实验（光明）、深外（坂田）学区的读书问题了。高级中学虽好，学位房产增值靠谱，但门槛实在，有点儿高！基本上，确实只有真正比较殷实的中产或高净值家庭才能够得着。
但是，对于想住千万级房产的人来说，也只有香蜜湖均好性强一些：学位好，房子居住条件也还好，位置也不错。不像百花-华强北板块，学位虽然顶级了，房价也顶级了，但是房子太老，户型也不好，住着不舒服。芳姐的高级tips- 深高级学位最低门槛330万，老破旧竹园小区22平米的宿舍式楼了解下。优点：总价低，高级本部初中部、升学优势多，有棚改、旧改可能。
缺点：老破旧，脏乱差，租金低。风险：未来40平米以下户型的学位权利可能减弱。- 高级狠抓分校区，红山学位房靠谱，中考成绩靠谱，尖子生能打榜高中部重点班，就会带动红山学位房房价企稳并合理上升。水榭春天5有2房，75平，600多万；水榭5-680多平的3房，约800万左右。汇龙湾普通3房800多万，4房千万级。
金亨利89平4房约1000万，89平高增5房1100-1400万，更大的户型1300万以上。- 坪山校区小学初中学区还不确定，现在购买是赌博。但是胜在单价低，3.6-4.6万的房价，买了本身还能跟着坪山新区来波行情。如果能变成深高级学位房，还能额外获得20-30%增值。但是高级东校区的小学和初中部，能面向周边普通社区和商品房招生的概率，低于30%。
