2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；3.被查封的房子是不能过户的。房子有证不能过户的情况1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。没有房产证的房产是无法过户，到房管局办不了过户手续。
房子有证但不能过户怎么办？
房子有证不能过户的情况1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；3.被查封的房子是不能过户的。房子有证不能过户首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。
哪些情况的房子不能过户交易？
房子交易过户才是最关键一步，从法律意义上讲，产权只能过户后房子才算是你的了。但以下房子是不能过户的:1.房子交易时卖家无法提供房产证的。没有房产证的房产是无法过户，到房管局办不了过户手续。2.房产交易时卖方未经房子产权人同意出售的房产，如果房子有多个共有产权，过户时，必须要所有共有产权人到场签字，或对方提供经过公证的授权委托书，才能过户交易。
