4.监管缺位“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。5.无法贷款“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。6.拆迁补偿难“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。7.户口无法迁入“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。
8.没有物业服务一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。
什么是小产权房？和违建有什么区别？
所谓小产权房是指未经过合法征收，开发商违规占用集体土地修建的房屋，当商品房出售，就叫小产权房。小产权房和违建有什么区别？首先、概念不同。1、小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋当商品房出售。2、违建是指未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的建筑物。其次、土地性质有区别。1、小产权占用的土地性质属于集体所有。
2、违建占用的土地性质有可能是集体所有，也有可能是国有。比如，城市里面的违规建筑土地性质就是国有，农村违规建筑土地性质就是集体所有。再次、证件不同。小产权房的房产证是地方政府部门发放的，只有地方乡政部门认可，国家房屋产权登记部门是不认可的。违规建筑是无证私自建设的建筑，即没有批准建设手续，也没有产权证，什么证件也没有。
第四、共同点。小产权房和违法建筑都不受法律保护，购买小产权房和违规建筑无法办理过户登记和产权证书，遇征占拆迁，拆迁补偿无法合得保障。总之，两者之间即有区别之处又有共同点，作为消费者，最好远离小产权房和违规建筑。农民私自违建是有面临强制拆出风险的。希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。
小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？
您好！“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。什么是“小产权”？从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？必须要同时满足如下两个条件：有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。
