以上为宁德楼盘状况分析，接下来为我的感悟。以宁德市政府的规划，向东（火车站方向）、向北（金涵方向）发展，打造宁德商业发展的两翼，暨绿城天湖明月串通漳湾一带和以现代传媒港为中心的北岸楼盘，这出发点为宁德产业发展繁荣，人口聚居流入，三都澳新区迅猛发展。
目前，宁德市区在售的楼盘如下图所示：2018年在售即将开售的楼盘有：老城区有：大润发、金南门、富贵世家、碧桂园-福晟天骄北岸片区：亿利城、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第、士林外滩、春风里、三盛璞悦湾、现代传媒港、东湖曙光城、海滨一号、南岸片区：恒大御景半岛、龙威经贸广场、三盛中央公园、东湖臻悦金涵片区：绿城天湖、金城华府、还有一个在金涵安置房旁边的楼盘。
1、从学区房及购物生活的角度出发，无疑老区城的房子占有利形势。首选大润发，实小学区房，金南门、碧桂园其次。2、北岸片区，春风里若出售，价格会最高，因为其楼面价达6800，从生活角度出发，士林外滩、春风里、亿利城买菜较方便，因安置房已出现菜市场；若交通角度出发，现代传媒港、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第较为方便，因公交车最多，但碧城云庭、金禾雅居处医院两侧，优势又劣势，均价在8500左右；福晟钱隆大第均价就11000左右，士林外滩精装房11000左右，东湖曙光城均价10000，亿利城均价9000，价格，福晟钱隆大第对不起价格，性价比较低；东湖曙光城目前存在隐患；均非重点学区房，从投资角度而言，10000以上，投资价值极低，因宁德人口及产业有限，若棚改指标用完，投资房产将无接盘侠。
从距离市区角度而言，亿利城、碧城云庭、金禾雅居、福晟钱隆大第、士林外滩、春风里、现代传媒港，距离市区均有一定距离，无明显区别。从风景角度而言，东湖曙光城、三盛璞悦湾、春风里毗邻公园，风景如画。3、南岸片区，东湖臻悦毗邻万达、联信广场、公园、体育中心、市政府，占尽优势，投资及增值潜力较大，恒大御景半岛、龙威经贸广场可望东湖，但望久将疲倦，若昙花，初次将美艳非常，久之将无感，较北岸片区楼盘差别不大。
（一个近南站，一个近火车站。）4、金涵片区。绿城均价7500，较市区略远，生活买菜不方便；金城华府均价6500，且靠火电厂，近水岸阳光；金涵安置房旁的楼盘，均价6500，生活买菜方便，性价比较绿城高。以上为宁德楼盘状况分析，接下来为我的感悟。以宁德市政府的规划，向东（火车站方向）、向北（金涵方向）发展，打造宁德商业发展的两翼，暨绿城天湖明月串通漳湾一带和以现代传媒港为中心的北岸楼盘，这出发点为宁德产业发展繁荣，人口聚居流入，三都澳新区迅猛发展。
但现实是，宁德尚未寻找到属于自己的优势发展方向，目前只在探索发展新能源产业，而随着国家新能源电池补贴的减少，外部力量的涌入，势必使得宁德新能源电池竞争力的弱化，而新能源电池为源头企业，除了原料购买及下游产业（汽车产业）外，其余配套产业较少。据统计数字显示，我国人口继续向一二线城市流入，宁德属于流出地，且无产业。
俗话说，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，目前国家政策在限制金融，且国际大环境，经济尚未复苏，中期已到，2-3年内房产税将出台，势必对房产出售造成影响，因此宁德的房产只有居住价值，投资价值较小，因此我对绿城明月前景看小，对北岸楼盘，无人口支撑，略微悲观，入住率将不超过30%，人口不足，其商业楼盘前景忧也。
在宁德2018年适合买房吗？
不知道你买房子的需求是什么，刚需还是炒房投资。如果是刚需的话，可以买，是买来住的，不管涨跌反正又不卖掉。如果是小房换大房的话，建议等等，看看政策再买，因为有房住，可以不用太着急。如果你是炒房投资的，建议到福州或者其他大城市买房子，比宁德的更值得投资。宁德的房子17年之所以会涨价，很大一部分原因是和国家去库存及福州厦门等地的限购这些政策有关。
这些政策使得一二线房市收紧，投机客的钱没地方去，所以资金就只好来三四线炒作咯！因此去年一年宁德房子中介至少多了一倍以上。二季度开始房子就大涨了。按照国家的数据，三四线去库存基本算完成了，明年就有可能放开一二线的房市。这样的话资金就有可能流回一二线，三四线的城市房价会怎样？没有资金支持至少应该不会涨太快吧。
