惠州临深买房策略分析。总结：深圳刚需买房策略：去惠州临深买房，记得尽量买二手房。深圳刚需去惠州临深买房，大概率会血本无归。地产中介只会给大家推荐惠州临深的新房，原因是新房佣金高，交易周期短，成交手续方便，至于购房者买了新房立马会被深度套牢，损失首付款，成为惠州楼市的接盘侠，地产中介是不会在意的。
惠州买房买在哪里比较好呢？
其易房网来回答你的问题，希望对您有所帮助 ~既然遇上了这样的提问，那我就来打一下广告啦~先来看一下惠州7月份的房价地图：个人认为在惠州买房有三个区域较为可选——惠城区、仲恺高新区、惠湾（惠阳 大亚湾）片区。▲近一年来惠城房价走势其中惠城区作为惠州的主城区，人口密集，配套完善，不考虑其他因素的话，在这三个区域中惠城区是最适合买房自住或者投资，毕竟作为惠州综合实力最强的区域，自住有河南岸、江北等片区，投资有新开发的金山湖片区等，入住率也高。
仲恺作为一个新兴的开发区，配套也是比较完善的，不过工厂较多，自然、人文环境稍逊。但也有一个很明显的优势——房价比较低。比之惠城和惠湾片区12000元/㎡以上的均价，仲恺片区7月份的房价只有8600元/㎡，价格优势相当明显。如果你是在深圳工作，或者平时很经常去深圳香港，那么可以选择惠湾片区。可以这样说，因为临深近港的区位优势，目前惠湾片区是惠州最热门的置业区域，供应量、成交量最大，价位也最高。
▲近一年惠阳房价走势▲近一年大亚湾房价走势惠湾片区房价之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投资客太多，房地产市场繁荣，把房价炒高了；另一方面也确实因为区位优势而具有较高的潜力，毕竟前有深圳东进带来的外溢购房刚需，后有粤港澳大湾区规划、深莞惠经济圈的发展红利，本身山河湖海旅游资源也还可以，总体来说，置业价值还是比较大的。
▲大亚湾万达广场但也有常为人所诟病的一个问题——入住率低。惠阳还好一点，大亚湾入住率确实低，主要是房子建得多建得快，确实有人买但无人入住，大多抱着投资的目的。不过目前大亚湾也正在加快完善配套，引进了万达广场、广外附设大亚湾外国语学校、北大培文大亚湾实验学校等配套，加快与深圳的交通接驳，完善城市基础资源配置等。
惠州一些中介为什么只推荐新房不想卖二手房？
资深业内人士给你回答：1.首先是利益驱使。一手房的佣金一般都有总价的3-5%，这是开发商直接支付的，开发商一旦公布佣金点，就不会存在打折（也有少数不良开发商拖欠甚至抵赖）的情况，当然这并不会损害客户的利益，自己直接去售楼部这笔钱也是省不下来的。而二手房的佣金市场行情是3%，但实际情况往往客户会要求打折，再加上二手房经常是房源方客源方合作一起分润，最后实际拿到手的跟一手房就差很多了。
