（金州区位及渤海大道路线图）一、大连渤海大道通车的宏观意义大连渤海大道是一条连接大连市渤海城市组团和主城区的交通大动脉，对促进大连城市发展有巨大的作用。
大连哪个区的房子未来最能升值？
首先看中山，西岗，沙河口，基本已经失去了升值的空间，未来几年时间甚至很长一段时间，涨幅一平不会超过3000，原因是发展基本已经饱和，该有的都有了，你告诉我它拿什么涨价？商场，地铁，学校这些影响房价的必备因素应有尽有这几年甘井子区的房价可以说是涨的飞快，两三年前的山东路90年代房子，基本不超过一万，现在楼层好的基本能卖到一万五，一平涨了五六千，一套六十平的房子相当于涨了接近四十万，至于那些新房就更不用说了钻石湾开盘时9000现在20000多了，就是当初没人去的泡崖子现在也能卖到一万二三，一套房子涨个二三十万不在话下，而且未来还能涨，你可以看看甘井子区现在正在施工的项目，有很多，等这些项目落地的时候，甘井子区的房价还能翻翻更夸张的是大连湾地区，你能想到现在连大连湾都卖到了1.5万的价格了么？几年前那地方可以说都没人知道，更别提入住了，现在卖的和繁华的大连市内中山区的老房一个价，而且还是期房，以后不知道能涨到多少，最不可思议的是，卖的非常的好..基本好位置已经抢光了再说说涨价很难的地方，当属旅顺和金州开发区那些地区，多少人几年前去金州，旅顺投资，几年后是一分钱没挣还赔了，房子卖不出去，那地方根本就发展不起来，离主城区太远，加上从地理角度来说，开发起来困难太大了，需要太多的钱，没人愿意来干这吃力不讨好，最主要是还不见钱的事，所以为了卖房，在这些地方的楼盘只能给出一个宏伟的规划，但明白人都知道，要实现那些那得等到猴年马月。
大连渤海大道通车在即，真的会拉动金州区域的房价吗？
谢邀，我来回答。 （金州区位及渤海大道路线图） 一、大连渤海大道通车的宏观意义 大连渤海大道是一条连接大连市渤海城市组团和主城区的交通大动脉，对促进大连城市发展有巨大的作用。
渤海大道工程建设项目，是省、市政府为加快实施沿海经济带发展战略做出的重要决策。该项目的实施对于促进大连太平湾临港经济区、瓦房店沿海经济区圈、大连长兴岛经济技术开发区、大连普湾经济区、金渤海岸现代服务业发展区的发展，强化沿渤海城市组团与主城区的联系，推进全域城市化进程、建设东北亚国际航运中心及辽宁沿海经济带核心城市具有极为重要的意义。
项目竣工通车后，大连市区到普湾新区不仅会在路程上大大缩短，而且过往车辆不用再缴纳过路费用。 二、拉动区域房价的因素我们都知道，影响一个地区的房价因素有很多，比如产业、地理位置、人口、交通、配套等，其中交通是其中主要因素之一。由于金州所处于大连区域的地理位置，大连市整体经济发展缓慢及其辐射力较弱，金州属大连市的老城区，其所辖范围农村人口较多，产业发展不均衡、属人口外流地区，多种因素叠加造成多年来金州老区的房价“低迷”，远远落后于大连市主城区。
三、金州区域未来房价走势从大连市“2049远景目标”和“大连市十四五规划”以及近期重点项目安排看，随着大连市“西拓北进”战略的实施，金州区域乃至整个金普新区未来发展可期。大连渤海大道通车、金普城际铁路建成，特别是新机场商务区的建设，整个金渤海岸的发展，大连全域城市化的美好蓝图必将实现。
