目前新房均价2.5左右 ，地铁及15年 16年的市场将花桥的房价提前透支了。二手房价格低于新房很多，城市的人口还不足，产业还没有完全形成。花钱短期没有过快的增长可能性，不过长久看，花桥作为环沪区域的第一站，城市感比较好，受上海房价影响，未来还是比较看好，但是要做长线投资。昆山，昆山分为刚刚聊到的花桥，还包括玉山镇 城东，城西，城北，城南板块 还包括 陆家 千灯 淀山湖 周庄 锦溪 淀山湖 。
城中 城北 城南 主要客户群里还是常住昆山的人口，城西为教育 生态最好的区域 受昆山本地人改善性客户为主。陆家 城东 花桥 千灯 淀山湖 由于靠近上海，主要客户来源都是上海外溢的刚需自住群体，还有部分投资客户。周庄 锦溪 属于真正意义上的昆山南部水乡，客户群体也都是来自上海，还是以投资，养老型客户居多！ 昆山由于政府的决心调控，房价还是控制的很合理的。
我觉得昆山投资角度，哪里都可以买！都不会亏的，因为昆山连续7年都是全国百强县之首，且昆山的城市产业结构也在不断的优化升级，长三角一体化昆山将最大化的收益。比起很多三四线的小城市，比如我老家兴化市，那里房价都一万多了，昆山还有很多一万多的房子，当然昆山房价更加的靠谱。至于哪里投资潜力最好，真的需要多维度的讨论的，这里就不细讲了，有兴趣的小伙伴，可以下面留言 我们一起探讨！甪直， 在苏州的吴中区 东面是苏州园区到园区25分钟 西边是昆山张浦镇 前几年房价卖1.6左右 ，随着今年园区的涨价，很多客户外溢到了甪直，甪直原有的楼盘也出现了供不应求，土拍市场楼面价接近房价。
甪直未来升值空间还是有的，毕竟靠近园区，但是目前错过了最好的投资机会，爆涨期已经过了！如果纯投资不建议出手。如果半住半投资的话，还可以考虑！关注房产投资，我再补充一条 我个人认为投资价值，需要看国家的规划及政策，更重要的还是规划城市人口及周边配套，因为房子的属性除了投资外，本质是用来居住的，投资无非就是考虑，你多少钱买的？能卖多少钱？需要多长周期可以脱手？住的角度来说，你投资了这套房，将来谁会接手？人家买了干嘛？如果接手的人心态还是投资，那市场无限的膨胀是有风险的。
关键还是配套的支撑，比如靠近好的生态环境配好，有公园 有湖 有山 又或者位于城市中心，有优质的教育资源， 或者周边有快速路，有地铁的配套，或者门口有商业综合体等等，所有的配套最终无非是给人们创造怎样的生活方式。去满足人们对美好居住梦想的追求。如果可以做到，那么这样的房子就值得投资。当然那种政策因素驱动的楼市火爆现象另当别论，比如最近的吴江汾湖……2.自住的角度，就没有什么可对比的，长三角配套都不错，社会治安好，都比较宜居的。
苏州相城改善户型选择哪好？陆慕，活力岛北还是高铁新城？
选择高铁新城会更好一点。为什么：1.高铁新城是目前相城区重点打造发展的板块，后面将会建设五条地铁线，目前现有2号线，正在建设7号线，马上2号线，4号线都要延伸，再加上高铁站即将扩容，客流承载量会更多，以后会与上海虹桥一样，是一个非常大的枢纽区。2.高铁新城学区在相城区是最好的，苏大，南师大，给孩子提供一个好的起点。
你是觉得苏州吴江区房子更具潜力还是相城区房子投资潜力更大？为什么？
曾经我可能会说是吴江区，但是吴江太湖新城已经被变更为太湖度假区，而且一直以来都没有什么工业，没有刚需的人，只有房子和商场，购房者大多是周边城镇的人，比如盛泽，同里这些富裕的镇，甚至有一房难求的场面，而反观相城区，虽然一直以来相对别的区还算比较平稳，虽然也有涨，但没那么可怕，一两个月涨价一两万这样，但是后劲比较大，地铁，包括春申湖快速路的通行，元和板块更是限楼面价，限备案价，定死了未来几年新房的价格，但是随着活力岛金奥中心的建造，苏州妇保院的建造，以及春申湖快速路的开放。
