目前地价下降的现象是一个好现象。只要地价不出现大的波动，而是保持平稳下跌，房价就会在稳定中保持适度下跌。一旦房价下跌，可能导致金融风险。随着地价的下降，房价会越来越稳定。一旦市场低迷，房价很快就会降下来。
10月份，全国房价普遍下跌20元，2019年房价还会下跌吗？
我不知道你这20%的数据从何而来。这个问题你要搞懂不是跌20%，是回落。年底开发商回款应对明年春拍，这是最正常现象。2018年1-7月全国房地产开发投资已达65996亿元，同比增幅10.2%增速较1-6月再次提高0.5个百分点。共销售商品房89990万平方米，销售均价8701元/平同比涨幅9.75%，其中7月份商品房销售12847万平米销售额11355亿元，均价达到8839元/平，同比涨幅达到10.98%！，能回落5%就是多的了。
三四线房价下跌成定局了吗？房价会跌回起点吗？
有房才有家这是中国自古以来的传统理念！越来越多的农村人口，持续性的流入更高行政级别的城市，就算主要的工作构成还是在农村，但是基本上也都会去乡镇或者县城购置一套属于自己的房产。好像在城里没有一套房子，就意味着这个人混的不好。这已经是一种必然的现象。国家政策也是越来越强调城市化社区化，下一步的中国将会越来越集群，大城市越来越大，农村人口将会越来越少。
至于三四线城市的房价，很多地区看到的还是见涨不见跌。淡然有些城市的房价出现了波动下滑的现象，包括最近比较热门的鹤岗房价事件，但是笔者认为三四线城市的房价不会走上必然下跌的状态，依然是一种稳中递增的态势。笔者认为的原因有以下几点首先城市化的进程是一种不可逆转的时代潮流。时代在发展，人类在进步。人的进步体现在低层次文明向高层次文明的过渡中。
相比较找你过于欧美国家的人群分布结构，中国的城市化进程还是有一定的差距的。这就意味着将来中国将会有更多的人涌进城市。随之，房子的需求量也会增加，房价必然也会陆续的上涨。其次教育资源的分配不均衡会导致更多的人购置所谓的学区房。笔者个人经历是，我曾经读书的小学中学都已经消失了，再也找不到童年读书的回忆。
因为更多的人选择让自己的孩子去城市读寄宿制学校，甚至不惜花重金购房。农村的教师配置资源，在一定程度上确实和城市还是有差距的。着也会起到哄抬房价的效果。再次北上广深的知识分子越来越理性，会逐渐流向三四线小城市。中国的超一线城市北上广深，不相信眼泪。有很多月收入3-5万的知识分子，甚至工作10年都不一定能在北京上海等大城市购置一套房产，但是它所具有的知识蓄养，如果在小城市将会成为各大企业甚至政府单位有限抢夺的资源。
2019年全国土地价格呈现明显下降趋势，未来房价是涨是下跌？
众所周知，地价是房价的主要构成部分，从2003年房地产市场放开以来，地价占房价的比重就一直处于上升之中。虽然没有权威数据发布，且不同城市不同地区地价占房价的比重不同，但是，从总体上看，地价占房价的比重已经比2003年的20%左右上涨了一倍以上，房价中地价的占比已接近一半。在建筑成本各种规费等相对稳定的情况下，影响房价的主要因素应当是地价。
地价涨，则房价涨，地价稳，则房价稳，地价下降，房价也就能够下降。事实也是，发达国家所以房价比较稳定，最主要的原因之一，就是地价占房价的比重不是很高，如美国，地价占房价的比重就长期徘徊在2030%之间，主要城市也就在3040%。英国则保持在25`38%之间，瑞典更是只有2022%。因此，房价的变动主要是由市场的变化引起的。
一旦市场低迷，房价很快就会降下来。更重要的是，房价不受地价约束，相关风险会更小。因为开发商不能利用土地从银行获得更多的资金支持，所以土地和金融的关系并没有那么密切。即使房价下跌，也不会给银行带来很大风险。相反，如果土地和金融的关系过于密切，开发商的贷款主要依靠土地的价值从银行获得。
