五华、盘龙、官渡、西山、东川，这五个区除了东川，房价都是最贵的。很难说哪个区的房价最贵，因为市场随时都在变化。比如前几年西山区的滇池最贵。现在随着地铁的开通，地铁沿线的五华、盘龙区房价迅速赶超滇池。除了翠湖地区，我们可以清楚的发现，这些地方都是别墅集中的地方，也就是昆明的富人区，房价自然很贵。
昆明房价最贵的是哪个区？
昆明按行政区划来说有五个区:五华，盘龙，官渡，西山和东川，这五个区中，除东川外，都有最贵房价的片区,很难说哪一个区房价最贵，因为市场在随时变动，比如前几年是西山区的滇池片区最贵，现在随着地铁的开通，五华区，盘龙区沿地铁一带的房价迅速赶上并超过滇池。我们没法确定哪一片房价最贵，但是却可以肯定地说，东川的房价最便宜，而且以后也基本没有发展前途。
如果不按行政区划来说，按规划片区来说的话，这个问题更好回答，昆明房价最贵的几个片区是:滇池片区，翠湖片区，盘龙江沿岸，环湖东路片区，世博园片区等。除翠湖片区外，我们可以明确地发现，上述这些地方都是别墅集中的地方，也就是昆明的富人区，房价自然很贵。以后随着城市范围的扩大，估计还会有新的富人区出现，最有可能的是:草海片区，巫家坝机场片区和乘贡新城。
昆明经开区的房价会破万吗？
昆明是全国新一线城市，常住人口685万，在14个行政管辖区内，设立了经济技术开发区。一起来了解经开区的大体情况昆明经济技术开发区的行政区域分布经开区位于昆明市主城区东部——官渡区与呈贡区之间，东北向接长水机场空港经济区。规划面积158.5平方公里，含官渡区约5.93平方公里，呈贡区约3.42平方公里，高新区约0.72平方公里。
从辖有区域面积判断，当前经开区房价，主要以官渡区作为主参考，呈贡区为副参考，较为合适。经开区房价走势官渡区——近一年来，新盘参考价格呈高位稳中波动。2019年8月参考价格14418元，较年初价格14276元，上涨约1%较昆明地区整体均价12762元，高出11.9%。呈贡区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。
2019年8月新盘参考价格11530元，较年初价格11825元，下跌2.5%较昆明地区整体均价12762元，低了10.7%。经开区——近一年来，房价呈高位震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格9477元，较年初价格10011元，下跌5.3%。实际上，经开区新盘参考价格，早在2018年12月之前就已经破万元了，2018年10月见高房价11300元。
从2019年以下，经开区房价呈稳中有跌走势，到目前为止已有8个月均价在万元以下，但价格走势较稳，没有出现大涨大跌状态。经开区房价重上万元，概率比较大官渡区和呈贡区的新盘均价都在1.1万元以上，经开区当前价格为9477元，离万元只差一点点。作为新一线城市的昆明市，无论是经济社会和人才都将会有好的发展，资源配置具有明显吸虹效应，这点是不容质疑。
昆明本身的经济基本面也挺不错。2018年GDP值5207亿元，人均7.63万元，全国水平6.45万元。社会消费品零售总额2787.41亿元，人均4.07万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4882.29亿元，人均存款7.13万元，全国水平5.19万元。城镇常住居民人均可支配收入42988元，全国水平28228元。
户籍人口571.66万人，常住人口685万，是个增量人口流入的城市，这对于楼市去化有较好的促进。经开区是国家开发区，发展规划非常明确，将打造一区八片多轴多心的空间结构。重点发展高附值的服务产业经济和高端装备制造业，目前各项城市资源配套正在完善和升级当中，并在2018年经济发展取得了较好业绩全国房住不炒的定位和三稳调控预期目标不会改变。
房价不会大涨大跌，而是平稳波动，这也是全国楼市的大环境。今年7月，虽然差别化调控频率超过300次，但全国百城房价同比仍上涨9.7%，较前几个月有所回落，但仍处于上涨周期。基于以上情况，蒙克个人认为，随着经济水平的提高和发展，经开区房价万元将是大概率趋势。以上物业数据仅供参考。
