房价涨不涨，不是老百姓说了算，也不是政策说了算。如果放开限购，房价必然上涨。在这种经济形势下，他还跟我说房价会涨。只要地价一直涨，房价就一直涨，但涨的只是大小。因为2016年的金融乱象，一轮暴涨透支了郑州房价十年上涨的空间。
3月多城市地价上涨，房价会如何？
谢谢邀请。土地价格直接影响房市价格。只要土地价格不断提高，房价就会不断上涨，只是涨幅大小而已。目前，房地产市场已基本明朗，总体目标是一个稳字。在这一前提下，保持房价小幅上涨或下降，绝对控制大幅上涨是大势所趋。总的趋势是，一二线城市房价仍以小幅上涨为主，三四线城市基本保持平稳或小幅下降。今年以来，北京上海长沙济南南京厦门等多个城市销售增速，从目前情况来说，且增长潜力较大。
房价下跌概率几乎为零，退一步说，即使中央调控再严，下跌概率和空间都不会太大。一二线城市土地极为紧俏，资源极度匮乏，土地价格只会越来越高，结果是房价只能上涨。但三四线城市即使土地价格上涨，由于受自身条件的限制，对房市的刺激也不会太敏感。因为三四线城市的房价大多有价无市，土地价格上涨只能压缩开发商的利润。
3月份统计局数据公布后，郑州的房价还会再涨吗？
目前，郑州商品住宅销售是有限价政策的，想涨也涨不了，所以莫要惊慌。2016年10月1日，郑州市正式出台关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知的限购文件，打响了郑州市限购的第一枪。之后，限购继续升级。2017年6月份限价新政策开始要求郑州市新房价格备案价不得高于2016年10月份周边新建商品住房的价格水平。
这就是限价政策的开始，此后，商品住宅的销售价格受到监管，所有商品住宅按要求进行备案，销售价不得高于备案价。并且，备案价这个事，还不是一个部门说了算，除了房管局，还有国调队。所以，无论你销售如何好想涨价？都是不可能的事。除非，限价取消，或者限价标准有所改变。目前来看，取消的可能性没有，但是，开发商可以不可以申请提高备案价，就不一定了！这就是你听说的，某楼盘开盘卖完了，很多人没买到房，你还觉得不可信吗？真的。
青岛3月房价数据新房二手房售价再现跷跷板, 你怎么看？
4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南青岛烟台济宁纳入统计。青岛方面,数据显示,3月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨14.3%二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比上涨8.4%。这个问题怎么看呢，首先我要说的是我国2017年317房地产调控后，国内一二线城市和重点城市基本上都不同程度地实施了限购限价销售等政策，新商品房销售价格，大体上由市场供求决定，但过程需在各城市建委进行备案，对于房价较高的产品，建委不予备案，或者控制项目备案速度，迫使开发商降价备案，以加快项目销售和回款。
以上新房价格形成机制解释了2018年下半年各大城市排队抢购新房的奇特现象，因为新房和周边二手房价格倒挂，抢到了就是赚到了，甚至为了抢新房，发生赎回p2p挤兑现象，从而造成国内大量p2p平台集中倒闭这个我不说，你们不知道吧。可见，我国大城市由于政策调控，新商品价格在一定程度上不能公允反映市场价格。
定期发布的新房价格涨幅适中，数据好看。其实这是调控后的价格。二手房跷跷板现象是存在的。如果完全市场化，新房价格高，可能会有一部分购房者转而购买二手房，但这个转换比例是固定的。如果新房价格不是纯粹的市场化，由于价格管制而低于真实的市场价格，从而促使部分二手房买家考虑房屋投资的属性，转而考虑购买新房，造成了跷跷板现象。
