重庆的房价平时基本处于稳定状态，除了房价低迷太久导致的补偿性上涨，比如2017-2018年。重庆控制房价确实是中国的榜样。利润很窄，房价怎么降？第二是需求。一旦上述措施出台，你就可以看到重庆房价会涨到什么样了。长沙的地价和拆迁成本在哪里？工程材料居高不下，人工成本只会继续上涨。
重庆空置房泛滥，而房价却死撑不降，到底为何？
设置这个问题，本身就有问题！！就只有重庆空置房泛滥吗？那些房价不仅死撑还处于高位的城市，空置房不也泛滥吗？重庆房价并没有死撑！相反，现在的重庆房价处于全国省会级城市的低位！！作为直辖市，经济总量位居全国第五与第四广州只差微小的十几亿！，平均gd p位居全国省份第5仅次于江苏福建浙江广东，平均房价，低于成都约我7000，低于西安约3000，甚至低于昆明！！为什么？我多次讲过。
重庆采取市场化调控措施，非常有效！供给上，大量低价供地，产生大量商品房。需求上，大量提供廉价公租房，减少购房需求。房价上，每年直接指定最高限价！超过最高限价的，收房产税！！一旦上述措施放开，你看重庆房价，会涨成什么样？？重庆房价，除了确实处于房价洼地太久而导致的补涨比如2017-2018年之外，平时基本处于稳定状态，微跌或微涨！！重庆控制房价，确实是中国的榜样！！。
为什么长沙房价还不降？
房价是由什么决定的?一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。
改善有效住宿条件是居民必须考虑的问题。你希望财产怎么降下来？第三是政策。这是外因。长沙市政府已经下大力气控制房价，基本上控制了房地产投机，主要是通过城市政策的运作来刺激内需。长沙作为省会城市，综合实力有目共睹，一直徘徊在十位左右，吸引力很大。房价会降吗？天方夜谭。第四是环境。目前，长沙的GDP稳定在全国第11位和第13位之间。
