2018年，菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期。但目前的数据普遍跟不上实际房价，部分楼盘房价近8000，9000。菏泽，一个交通科技环境政策毫无吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽买房。以下是安居客给出的菏泽最新楼盘均价。
菏泽房价2018还会涨吗？
以下是安居客给出的菏泽最新楼房均价上面数据可看出，从去年到现在，均价都在6000出头左右上下微幅波动。最贵的单县7000左右，最低的定陶5000左右，最贵与最低的差距并不是很大，这反映了当地市民对购房的心态还是比较稳定的。但现时的数据一般跟不上实际房价，有些楼盘房价已近8000，9000。如万达广场，鲁商凤凰城都8000左右。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
未来三年，菏泽的房价会不会降？
短期不会涨，长期肯定降！房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口。就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场。在全国率先取消限购。希望以此激励购房需求。然而市场表现却并不如人意。在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡。从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了。
土地供应是调节房产价格的双刃剑。土地供应量太少，市场活力低。土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价。而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求。市场怎能吞下这么大的供应量？长线的房地产价格，一定是要看人口的。
有人才会有需求。菏泽这种交通科技环境政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了。菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万。流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一。而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑。新生儿不足，劳动力和人才又严重流失。
菏泽人口数量只减不增。大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？不要说地产商宁死不降价。这样说的人恐怕是对商业太不了解了。的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路。导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种。甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭。
对于房地产这种资金占用量毕竟大的生意，往往背后都有各种复杂的抵押借贷关系。银行民间借贷土地款砂石料工程款环保股东纠纷土地纠纷环保等等等等任何一个环节出现问题都有可能击垮一家地产公司。而且很多处于破产边缘的地产公司并不是低价处理一些房产就可以回笼资金起死回生的。手里的房产可能已经多次抵押抵债。
菏泽城区5月份市场简报出炉，菏泽购房者需求仍然存在, 你怎么看？
房价从七千降到五千左右，还在吹嘘优惠。估计全国都找不到人了。菏泽市人口出生减少60%，人口迁出城市，公共支出是收入的两倍，老龄化人口持续上升。没有人需要钱，没有钱，没有动力，没有实力。房价怎么涨？不跌到葱价，就得烧香。还梦想着崛起的，都是还没睡醒的人。菏泽一五线城市，坚持穿上大尾巴狼，说“三线”。这才过了很久就变成了“第四梯队”。五年之内，菏泽的房价必然会降到三四千左右。这就是证明。
