决定东营房价走势的最致命因素是人口。二、东营二手房处于有价无市的状态，目前东营房价在7000元左右。最近新房房价普遍上涨。相信随着东营硬件的发展，东营的房价也能稳中有升，慢慢来。2019年丁一房价将继续高位运行。东营房地产走势将步济南后尘，
山东东营二手房价低难卖，怎么才能快速变现？
作为一个长期关注东营房产市场，并在东营市区有两套住房，我来说二手房市场疲软的真实情况，并给出快速成交的方案。一东营市目前新房和二手房存在较大的价格差。2017年以来，东营市新房价格一路攀升，从5000多元一路上升到10000元左右。东城区域，新房价格极少数位置偏远的小区，开盘价可能在9000元左右，东城中心地段，都在万元以上了。
与此同时，无论东城还是西城的二手房，虽然挂牌价也水涨船高，，但是除了学区房，二手房的真实成交价却明显比2018年以前低。二东营二手房处于有价无市状态。请注意我的前提，我不讨论学区房由于东营特殊的油田和地方都有房产，并且油田房产的特殊性，也不在我的讨论范围。本人朋友，在西城有一套110平的房子，带有25平车库，位于西城淄博路繁华位置。
2007年购买时，总价30万元。由于要去外地生活，想卖掉这套房产，2018年3月份开始挂牌75万，先后有几个中介来看过房子，然后一直没有任何人来看过房子。一年多来，他每隔几个月主动降价一次。目前65万依然无人问津。三为什么二手房不受待见。议朋友房产为例。110平，25平车库，60万。房价其实不到5000元。
他的房子周边新开盘房，毛坯7800元。位置一样，新房总价比二手房多3000元。问题在哪里？这就是购房人的心态即便是位置相同，如果90万能买个新房，我就不要60万买个旧房。这三十万的差距并没有吓到那些购买新房的人。如果差额在50万以上，估计二手房就有需求了。那问题是，二手房降价还是新房涨价？目前看来就是都不好实现。
四如何快速成交二手房？东营的房价形式与全国规律一致。目前二线城市二手房已经降价一段时间了，济南新房价格不敢涨价不敢降价。东营的房产走势也会步济南的后尘。现在就是二手房的相持阶段。想快速成交，如果急需用钱，就一次性降价到底，比别人降价多一些不着急用钱，我看还是留着吧，等过几年再说。房住不炒，是国家的政策，今后只要国家不出台刺激政策，房价阴跌趋势不会变。
你觉得东营未来房价走势将会是怎么样的？
油田论坛也有人发起过这个问题。决定东营房价走势最致命的一点就是人口。整个东营市算上流动人口满打满算也就200万人。如果是最繁华的东营区印象中是46-60万之间(最新统计数据，具体数值忘记了)。而东营区又主要以油田人占有较大数量。但是油田房子没有产权证，这些年油田房子的房价根本提不上去，有价无市(根本无人过问)，因为牵扯到未来油田房价不管是拆迁还是收回，油田房子的所有权会有很大的不确定性。
然后现在油田的效益每况日下，很多单位只发基本工资的80%，还不能保证何时才能发下来。所以油田子弟年轻一代都选择了离开东营(截止到今年2017年，东营连个大学都没有)，油田子弟离开东营后就没打算再回来，所以老一辈的父母纷纷抛售油田房子把房款当做孩子所在的房子首付。近期东营刚刚发不了三年限售令，限贷令文件。
对于稳定当前房价起了很大的作用。近期新房房价普遍上涨，相信随着东营的硬件发展，东营的房价也能稳中有升的慢慢上涨。但硬件的提升需要时间，东营的文化氛围也需要时间慢慢提升(航空大学和山农大学要来东营，希望不是传闻中仅仅弄个实验基地，希望能建个分校，吸引点新鲜血液)。看了很多关于房价涨跌相关的新闻资讯，从国家提出的房子是用来住，到未来的租售同权，共有产权。
东营房价多少钱？趋势是什么？
