说实话，我个人认为2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌。一旦房价大幅下跌，国家会立即出台鼓励政策，所以期待房价大幅下跌是幼稚的。首先看一下为什么近几个月房价下跌？购房者已经享受到了投资房产的红利，而非购房者还在期待房价瀑布般的下跌。中国的房地产还是国家的支柱产业，国家不希望房价涨得太快，更不希望跌得太快。
2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？
说实话，个人认为2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？的问题，其实是对房价的一种误解。已购房者享受到了投资房地产的红利，未购房者还在苦苦盼着房价瀑布式下跌。关键是现在的逻辑是，已购房者的数量已经远远超过了未购房者的数量。这点，央行户均1.5套房的数据已经足以说明问题。作为曾经经济的支柱产业，目前经济的重要支撑产业。
房地产行业涉及的上下游企业非常之多。可以说牵一发而动全局。即便是自2016年开始的房住不炒政策，已经是史上最长最严的楼市调控政策。但是主基调仍然是维稳为主。国家对楼市调控的目的在于国家根本方向的改变。也就是从一部分人先富起来向共同富裕迈进。而过高的房价已经把绝大多数人圈养在还房贷的怪圈当中。
大量的资金流入房地产，让多数购房者不敢消费，无法改善生活。以上是从国家层面来考虑。从个人层面来说，掏空6个钱包付首付购买的房产，面对的是向银行缴纳巨额的房贷。而在全国首付最少三成的大环境下，房价一旦出现你所谓的瀑布式下跌，跌破三成就意味着购房者的首付款打了水漂。而房贷还要以高位站岗时的首付金额来支付。
这种情况下最容易出现，也最可能出现的就是，购房者弃房断供。而弃房断供的影响将是灾难性的。想象一下无数购房者搬离曾经幻想中的温暖的小窝，这是一种怎样的凄惨？银行把房产拿到手就无法变现，形成银行的呆坏账。数量庞大的呆坏账就会导致银行破产。银行破产就会影响无数实体企业。这就是互相捆绑，互相绑架的含义。同时，购房者弃房断供，还会影响个人征信。
个人征信的含金量有多大，想必不用说大家也知道。还有一个要说的就是目前房价下跌过快的一些城市已经开始出台了限跌令。从顶层的反应来看，限跌令的出台并没有像以往一些当地出台的楼市救市政策那样经历一日游。这也从另一个层面反映出国家对楼市的态度还是以稳为主。最后，铁口断房要说的是，房价可以降，但是需要在有序地，不影响大局的情况下，实现软着陆，平稳落地。
如果房价下跌严重，普通人要如何自保？
房价涨跌与普通人没有多大关系，那么如果房大跌的话，普通人想保也保不了的。作为普通人房子只是用来住的，没有多余的房子去炒，因此房子的价格价值只是一个数字概念，基本上没有实质意义。如果说有的话，也是心理上的某种满足和失落。但是，普通人大多数都是通过银行贷款买房，如果房价大跌，房子的价值会大幅缩水，甚至低于银行贷款的额度。
金华房价会暴跌吗？
暴跌几无可能，短时间略有下跌，但从中长期来看，金华房价还有大幅升值的空间。首先看为什么这几个月房价会下跌。金华这波行情从2015年开始，涨的时间够长，涨幅够大，任何商品没有只涨不跌的，涨多了跌一点很正常。而且这波下跌是在多重政策下共同作用才产生的，不是市场行为，而是政策造成的。我国的房地产还是国家的支柱产业，国家不希望房价过快上涨，更不希望房价过快下跌。
一旦房价大幅度下跌，国家立马会出台鼓励政策，所以，期望房价大幅度下跌是天真的。金华的炒房客大多是义乌永康等周边县市市民，外地炒房客少之又少，所以说炒房客大批撤离是危言耸听。周边市民来金华买房，基本是自己的积蓄，可以自住，也可以投资，不会急于脱手，因而房价不会大幅下跌金华地理位置决定房价还会大幅升值。
金华的空气水生活环境都是一流的，尤其是杭州一旦升为直辖市，金华绝对是省会。只要有这个预期，房价下跌的空间就不大。如果成为现实，上升空间将彻底打开。虽然金华的经济发展属于省内中游，但义乌东阳永康有钱人多如牛毛。你能用钱做什么？投资渠道少。大部分人只能买房子。我预测，50年内，房地产仍然是最可靠的保值增值的主要工具。
