房价作为一种商品，也是一种货币现象。所有商品价格都是货币现象，没错。至于房价，是两个概念。房价是政府对市场运行的调控，是一段时期国民经济的晴雨表。房地产价格的涨跌与货币政策、土地供应、税收政策、居民收入预期、房价预期、GDP增长密切相关，而不仅仅是货币发行量。
推行数字货币，房价会暴跌吗？
政府推行数字货币是全球几百年的金融革命，是金融科技的创举。中国率先推行数字货币说明政府的高瞻远瞩，也是打响去美元化的笫一枪，数字货币是替代纸币的电子货币，它成本低使用方便快捷，在政府的信誉担保下更加安全，防止洗钱偷税漏税贩毒走私军火等有利大众流行实现。至于房价是两个概念，房价是市场运作政府调控，它是一段时期国家经济的晴雨表，
货币发行量和房价涨跌有关系吗？
货币发行量与房价涨跌有关系吗？肯定有关系，关系很大，但不能确定为因果关系。先讲有关系，当货币发行量超出突际商品价值，表现为通货膨胀，反之也一样，房产为国计民生的重要商品，同样遵循这个经济规律，因此，货币发行量与房价涨跌关系很大。我们通常理解，货币发行量上升，房地产市场金融环境宽松，房产商易贷款，房奴易按揭，推升房价，反之也一样，
但是，不能确定为因果关系。房地产房价涨跌与货币政策，土地供应，税收政策，居民收入预期，房价预期，GDP增长都密切相关，不仅仅是货币发行量，从全球看，货币量发行超过实际商品是普遍现象，体现为全球存在通货比膨胀。从中国近20年历史看，货币发行量上升巨快，社会融资达到250万亿，体现在房价上，一二线城市20年涨幅巨大，5至10倍，乃至更多，
“涨的不是房价，是货币发行量”这一说法是否有道理？
天阅商业评论评论员陈柳认为：这一论断严格的说来，应该这样表述：当其他条件不变的情况下，如果货币发行量增加、货币政策宽松，有利于房价上涨。也就是说，房价是不是上涨，要看哪个是主导因素，哪些是次要因素，如果抑制房价上涨的因素占主导，那么即使货币政策宽松、货币发行量增加，那么也不会引起房价大幅上涨。最典型的是日本二十世纪90年代以后，最近20年来日本的货币政策非常宽松，利率已经是负利率，
但是日本房价泡沫破灭之后，房价一直处于低迷状态，货币宽松并没有带来房价上涨。原因在于，这20年来影响日本房价的主要是老龄化、出生率因素等，导致日本的房地产需求长期低迷，需求成了主导房价的因素，即使是货币刺激政策，也基本上是无济于事。中国的情况不太一样，还说中国还处于城市化和工业化的浪潮当中，房地产的需求还是比较真实的存在的，
这个时候货币发行量和货币宽松程度，对于房价的影响还是比较大的。我们回顾一下过去十年的房价两轮大涨：一次是2009年，当时2008年全球金融危机之后，中国政府推出了4万亿的经济刺激政策，房地产作为刺激政策的一项重要内容，大幅的降低了房贷利率，增加了房贷大规模。2009年到2010年期间的房价大涨，与此有密切的关系，
另外一次就是2015年一直延续到现在。房价上涨是源于2015年，在供给侧结构性改革去库存的要求下，很多一二线城市放宽了对二套房的信贷限制，三四五线城市用棚改进行货币化的补贴，某种意义上导致了这一轮的房价大涨，我们应该看到，一年来，对一二线城市的房贷已经开始收紧，小城市的棚改支持力度还是很大。所以这一年的一二线没怎么涨，小城市涨得比较多，
专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？
所有商品价格都是货币现象，没错。房价作为一种商品，也是一种货币现象。这个专家是个靠谱的人，和那些哗众取宠的团队不一样。我将从货币变化的角度来解释这个问题。1.金钱的价格。要了解金钱，就必须知道它的价格。货币的使用价格就是我们常说的利率。央行降息，此时货币借贷成本低，容易导致物价上涨。央行加息，市场流动性降低，价格下跌。
