对于商品房的地下室，其实有三个属性，一个是车库，一个是仓储，一个是人防工程。从相关案例来看，这部分人防车库的建设成本很可能是分摊在业主的房价中。如果是，则意味着全体业主都有出资方式，所以所有权和收益权属于全体业主。人防工程的建设费用由开发商支付，人防工程平时作为车库使用，开发商自然拿停车收入。
物业管理费是按房产证面积收取的吗，有何依据？车库和储藏室要交物业费吗？
第一个问题，关于物业费按房产证面积收取的依据。目前来看，国家层面的相关法规，例如物业管理条例物业服务收费管理办法等，均未对此做出明确的规定和表述。这也是一个比较具有争议的问题。实践中，多数地区的地方性立法中，规定物业费按照业主房产证上载明的建筑面积计收，尚未办理产权证的，暂按购房合同上载明的建筑面积数收取，待测绘明确后多退少补。
而在某些地区中，却也有法规规定，业主应按房屋使用面积缴纳物业费。造成这种混乱局面的原因是多方面的。由于建筑面积的包含的项目较多，以该面积作为物业费的计费依据缺乏合理性与科学性，往往引起较大的争议。但这是目前多数地区所采取的办法。至于第二个问题，车库与储藏室是否要交物业费，也比较复杂，不能一概而论。一般来说，如果该车库和储藏室的面积包含在你房产证载明的建筑面积中，那么就无需缴纳，否则物业公司有重复收费之嫌。
商品房地下车库归属于业主吗？
商品房地下的地下室近几年备受业主的关注。主要是因为相关地下车库归业主所有的相关报道频出。那么商品房的地下室归属问题纠结如何判断呢？对于商品房的地下室来说其实是有三种性质，一种是车库，一种是仓储另外一种是人防工程。这其中满足办理产权条件的只有车库和仓储，对于人防工程是没有产权的。但是今年办理的不动产证的实际情况来说，老J所处的地区地面正负零以下得部分目前是不能办理产权的。
也就是说，地下部分的房产就没有办理不动产证的可能性。现在每个小区地下都有相应的配套车库。开发商也把车库作为了卖点，增加项目的利润。但是现在的业主法律维权意识很强，对于地下室的归属权也开始了争夺。同时国内也有相关的审判案例可供我们参考和分析的。下面我们就分情况来说地下室的归属情况吧地下人防工程对于人防来说是现在小区建设的必备配套。
如果小区没有建设的话是要缴纳易地建设费的。而人防工程的建设费用是由开发商出的，而人防工程在和平时期是当作车库用的，因此停车收益开发商自然就拿走了。这里对于人防工程的归属有几种说法，第一种是归人防办的。第二种是谁出资谁受益的也就是开发商的。但是，根据相关案例来说，这部分人防车库的建设费用很可能是摊在了业主的房价到中，如果是这样那么就说明出资方式全体业主，所以归属权和收益权就归全体业主所有。
一幢高楼，地下车库是属于业主公摊用还是属开发商，是否可以卖车位？
地下车库车位的权利状态有两种情况，一种是开发商拥有所有权，即拥有产权的车位。这种拥有产权的车位，开发商是可以出售给业主的，而且与业主购买的商品房一样，也可以在房地产登记中心办理网签及不动产权证，地下产权车位的用途为特种用途，土地使用期限也是70年。开发商与业主签订车位出售合同后，业主在缴纳车位维修基金及契税按车位价格的3%缴纳后，即可到房地产登记中心办理不动产权证书。
地下车位不动产登记中心不单独发放产权证，与业主购买的商品房登记在同一产权证上。另一种是开发商只有使用权的车位，即地下人防设施的车位。这种车位只有使用权，开发商无权出售，但可以出租给业主停车。开发商以月租或20年长租的方式租给业主。但一些开发商为了尽快收回投资，往往通过租售的方式，将70年的车位使用权变相卖给业主。
