楼主您好，经济不景气，失业人数增加。徐州的房价和临沂有点像。在疫情爆发的情况下，房价上涨，我认为是虚假上涨。从经济周期看，受经济发展外部环境变化影响，内外不确定因素增多，当前经济运行存在一定下行风险。这两个城市农村人口比较多，平均工资不高，本省经济发展中等，房价都在一万左右。和收入相比，没有增长的空间，房价其实从去年开始很多地方就开始跌了。
目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？
1、深圳限购升级，需求溢出效应追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。2、楼市供求失衡，助涨房价上涨合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。
3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0。6：1，处于较严重的供不应求。3、轨道交通完善，价值洼地凸显在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈。
东莞轨道建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间出行，还将加强与周边城市的联系。4、大量外来人口，购房需求旺盛得益于高速增长的制造业，东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京、东莞、广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。
经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下房价为什么涨？
感谢邀请，更感谢楼主的提问。楼主你好，经济下行失业人员增加。工资降低，为什么这样的形势下，房价还能继续增长呢？我们只能这样理解，房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升，而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里，应该来讲下降的可能性几乎不存在，但是增长的，这个幅度应该没有之前20年这么过快了。
它会逐步的回归一个理性的增长区间，完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的，而且基本上能够做到每家都有住房，无论是商品房还是回迁房，还是安置房，都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造，那么基本上政府也会考虑给安排一套回迁房，所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大，也是导致价格不会再大幅上涨的原因。
但毕竟房地产的成本是很高的，作为一个房地产开发商，那么实际上他从拿地到建设到最后竣工，一系列流程下来，根本没有办法降低现有的这个平米单价，所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少，所以说土地出让金的价格不会降滴，那么这样的话也就意味着房地产的价格，想要降低也是一件非常困难的事情。
目前的经济环境下房价还能涨吗？
谢谢问答的邀请！目前，从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性。成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，今年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温。
从土地市场来看，土地溢价率较2016年、2017年明显下降，很多地方会以公允价格出让土地。从大的经济周期来看，由于经济发展外部环境的变化和内外不确定性的增加，当前经济运行存在一定的下行风险。比如最近到处都在说裁员，就连过去风光无限的互联网虚拟经济也出现了裁员潮。如果普通人打算买房投资(长期关注我的网友都知道，我一直建议，如果真的需要，可以随时买房(如果买得起，一定要买)，可以等等。
