昆明房价从2016年下半年开始上涨。当年一线城市房价疲软，市场政策转向二三线城市。然后，昆明的房价开始快速上涨。这些都是昆明房价上涨的关键因素。昆明的房价在2016年之前比较稳定，当时房价在8-9000元左右。房价相对于国内二线城市处于中等水平，是导致上涨的原因之一，价格弥补了这一点。
为什么昆明的房价增长得比较快？
作为一个准一线的一员，我也来回答一下这个问题吧！1，昆明房价在2016年下半年开始出现上涨，当年一线城市房价上涨乏力，市场政策转向二三线城市，随即昆明房价开启了快速上涨行情。2，昆明房价在2016年之前较为平稳，当年房价8-9千左右，相对于全国二线城市来看房价处于中等水平，这也是导致上涨的原因之一，价格补涨。
3，恰逢海南房产严控，大量炒房团转向杀入昆明房市，曾经的鬼城呈贡都被一抢而空。4，昆明房价的依托于稀缺的自然资源，四季如春的卖点早已家喻户晓，空气质量高，如今滇池的治理日渐成效，链接省外的高铁开通。这些都是昆明房价上涨的关键因素。也是房地产商炒作的资本。5，养老市场的发展，昆明的气候条件宜人，刚好遇上中国老龄化时代，如今领着高额退休金的老人越来越多，这一部分有着丰厚资产的老年人，成就了异地购房养老大军。
6，省会城市的支持，大量地州人口及外地人口的涌入，原巫家坝机场新建的楼盘开盘，外地购房者比例高达80%。总结 昆明房价受众多因素影响暴涨，对于本地人来说，简直是一种灾难，3年前拿着6-7千的工资，房价7-8千。如今拿着4-5千的工资，房价1-2万。对于房价的上涨毫无道理可讲，最近炒作的准一线更是令人啼笑，拿着未来不可预测的发展，疯狂的炒作。
昆明的房价要暴涨了吗？
最近也一直想改善一下住房，于是跑遍了昆明的几个主要城区的楼盘，看得眼花缭乱，从去年我留意的楼盘来看，每个楼盘春节后都上涨了10003000元。今年昆明的楼盘肯定还会涨，原因是昆明今年召开cop15，还有就是年底中老铁路通车，这两大利好，肯定会让昆明房价乘势而上。目前昆明房价的均价在14000元左右，估计今年均价会突破15000元。
昆明目前房价高的主要集中在主城区，以及发展得比较好的西北新城呈贡新城。其他的滇中经开区还是价格的洼地，部分楼盘的价格也就万元左右，如果不是自住，从投资来看还是值得入手的。中央一直强调房子是用来住的，不是用来炒的，在这大背景的方针政策下，再加上银行贷款等因素，房价可能不会出现大幅度的暴涨，但是绝对不会跌！。
降价是必要的。首先，昆明的房子不适合养老，尤其是外地人。生活在昆明意味着失去生命。昆明海拔1900米左右，在昆明买房养老是假标题！海拔越高，平均寿命越短。西藏的平均预期寿命是65岁，云南是68岁，全国是76岁。年轻人可以在云南生活。来自低海拔地区的中老年人，45岁以后就要在昆明生活，对身体的压力很大。高海拔会增加心脑血管疾病的发病率！那么按照昆明目前的发展水平，昆明的工资水平普遍低于全国平均水平。现在的发展不足以支撑这么高的房价，买房的人会越来越少。未来几年房地产商会走下坡路，卖不出去房价自然降。
