城阳区的房价和青岛还有很大差距。新建青岛房价未来会带动城阳房价，所以城阳房价未来还有上涨空间。我是青岛人，对青岛的房价有一点了解。我不敢说我对青岛今年的房价有把握，但我大概可以做出类似的判断。现在一线城市房价涨了，很大概率很快就轮到青岛房价涨了。
2020年青岛房价会涨吗？
我是青岛人，对青岛的房价略知一二，不敢说对青岛今年的房价来一个确定，但是大概上也能判断的差不多。也许有读者说，你可吹牛了，你能有先知？我没有先知，但是我有规律，我能从几年来的潮涌潮落，分析出至少两年内青岛的房价走向如何。青岛是东部沿海一个比上不足，比下有余的城市。就沿海城市而言，南比上海比不了，北比天津也欠火候，但是除此之外，其他的沿海城市，东北的大连，山东的烟台，再往南的厦门，可以说这些城市那一个也比不了青岛。
衡量一个城市的发展，不要光看单方面，要综合看待，别的城市咱们不说，防止被喷。青岛无论是在港口码头，海洋科技，金融领域，以及现代制造业，现代服务业，各方面发展齐头并进，这点是除了上海天津之外无一能比的城市。除了以上这些优势之外，青岛还有一个其他城市望尘莫及的有利因素，那就是气候。青岛冬暖夏凉，四季分明，居住起来相当舒服，否则也不会有那么多的国家级疗养院安在青岛。
那么说了这么多，最终目的就是为了说青岛未来的房价。2020年青岛的房价趋势是:总体平稳，局部微涨微跌，大涨大跌的可能性没有。如果顶风大涨，那就是找死！我们再来做一个局部分析，市南市北崂山这三个地方房价任凭其他地方疯狂，我自岿然不动，最抗跌，最保值，最稳固。地处主城区和近郊区的李沧区，有利条件可不如以上三区，房价基本不能上涨，横盘微跌的可能性很大。
李沧北边的城阳即墨，这两个区是难兄难弟，未来房价是大致上是一荣俱荣一损俱损，但是不得不说，城阳与即墨相比虽然离主城近，未来房价搞不好不如即墨高，为什么？因为即墨规划好，大企业多，人口聚集优势明显。由此可以得出，今年两地房价微涨横盘者居多。再来掉头说说西边的黄岛胶州。黄岛现在叫西海岸新区，在青岛所有的区市当中，势利最大，级别最高，国家级新区，牛不是吹的。
这里的房价这两年也和这名气一起，步步攀升。不过由于这里开发的力度很大，房价也有所回落。西海岸今年估计会出现两极分化情况，中心城区房价止跌微涨，边缘地区继续微跌或者横盘。与西海岸接壤的胶州，由于去年开发体量太大，房价下跌厉害，今年房价仍然不乐观，横盘算是好的，有的盘继续微跌，但是随着胶州撤市划区的临近，房价很有可能止跌微涨。
青岛房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出，青岛楼市的景气度差异越来越大，2017-2018被大炒特炒的即墨城阳黄岛是跌幅最大的。而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高。所以明年依然不是齐步走的行情，依然是涨跌不一。上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号，人为制造低起点的提升空间。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实。
可是房价还没在高位稳几个月，轰轰烈烈的下跌就开始了。某些偏倚区块甚至出现有价无市，房子比人多的奇景。号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热，然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万。净跌幅近30%。黄岛虽然GDP高，有旅游资源，但别忘了黄岛的面积比市南市北崂山李沧四个区加起来还大三倍，仅靠薛家岛长江中路石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗？况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌，某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅。
更不用说外围地区了。现在新安有精装的一线品牌市场12000个，一个推山填海的海湾市场，本月初吹出了几个单价6500的户型。在被认为是下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线，跌幅同样令人瞠目结舌。某沙湾均价从高峰期的2.3万降到现在的1.6万，和城阳不相上下。岛上的星光更恐怖。高峰期均价2万，现在1.2万没市场。
