也就是说1700元的楼面价预计在4000-4500区间。说明市场在尽力保涨房价。根据经验估算，一个净利润10%的房地产项目，售价大约是楼面价的2.5倍。这个比例取决于开发商想赚多少钱。有的人，房价涨到4000元的时候，担心房价还会继续涨，所以入市买房。现在，当它上升到5100平方米时，他们非常高兴。
楼面价1700元建成当楼房要卖多少钱？
根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。也就是说1700楼面价，预计售价会在4000-4500区间。上公式预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。
小县城楼面价到2000了，房价会是多少呢？
谢谢邀请，说实话，就是国家硬压，现实国内大多民众仍然抓住房子不放，把房子当成赚钱的希望，当成保值的堡垒。这也能理解，毕竟常年过热的房地产市场经济把大家认知早就都魔幻了。我们知道三四线城市一平方三千元的房价，近一年多里好比根本就没有发生什么调控甚至国家去杠杆去泡沫，竟然涨到五千一个平方。有些人在房价涨到四千元时候，担忧房价会继续高涨，于是进场购房，现在涨到五千一平方时候，他们心里非常庆幸。
但大家却没有发现一个市场和政策背离的现象，说明什么？说明市场在极力的想尽办法护房价和抬升房价。尤其依赖土地财政而无法自拔的地方政府，他们的确感觉离开房地产就不知道去发展什么了。可是当一个人假如病情非常严重时候，大夫不会马上来个猛药，而是采用欲擒故纵的手法，逐步用药，把病毒控制并慢慢清除。同样道理，现在所有的房屋价格升值都是没有生命力，也没有深厚基础支撑。
现在已经不是数万亿美元投入房市的时候了。国家政策发布的内容决定了投资方向，投资资金的去向很容易说明未来房地产市场的涨跌！因为我们要说的是，未来，钱会流入中小微、科技型企业。而不是大规模流入房地产市场。说到三四线城市的房价，在国家政策调整的压力下，居然从3000涨到5000，严重背离政策。这里要说的是，据了解房价已经涨到5000了，但是销量并不乐观。三四线城市提前呈现出有价无市的局面。
