根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。潍坊区位图潍坊区奎文区寒亭区坊子区也是潍坊市区房价的一个缩影。那么潍坊市区房价为什么不涨呢？潍坊位于山东半岛中部，连接胶东半岛和山东西部内陆。看起来它的位置很重要，是扼守胶东半岛和山东西部内陆的交通要道，但这也是潍坊房价的不利因素。
山东潍坊的房价最终会到哪个点？
潍坊位居于山东半岛中部，链接胶东半岛和山东西部内陆，看似位置很重要，是扼守胶东半岛和山东西部内陆的交通要道，但这也正是对潍坊房价不利的因素。潍坊区位图潍城区奎文区寒亭区坊子区的房价上不去也是潍坊城区房价的一个缩影，那么为啥潍坊城区的房价上不去？小编认为不外乎以下几个方面：（一）潍坊东面有真正的沿海城市群，包括青岛烟台威海，受这个城市群辐射的青烟威的民众，不会离开故土到潍坊置业，即使山东半岛最东南部的小城日照的民众也不会选择到潍坊买房，相反，这几个沿海城市还会吸引潍坊东部的市民去买房定居。
（二）潍坊西面的济南有对潍坊形成挤兑局面的能力，济南毕竟省会城市，有资源优势，能够对济南周边民众形成强大的辐射，所以受济南辐射的周遭民众也不会离开济南到潍坊买房。（三）距离潍坊近的淄博，临沂两地级市的城区经济总容量和潍坊城区不相上下，市区发展水平和潍坊也相当，所以受这两市辐射的民众也不大可能选择到潍坊买房过生活。
（四）那么有可能到潍坊市区买房的只有潍坊所辖的几区几县，而潍坊的县域经济在山东又是比较强势的，如：寿光，诸城，青州，高密几个县级市发展的都不错，是全国百强县市的常客，这几个县级市的民众到潍坊购房的意愿也不是很强烈，高密，诸城紧邻青岛，有条件的民众宁可选择青岛也不会去潍坊置业。综上所述：潍坊东受青烟威虹吸人口红利，西有省会济南虹吸，而对自己所代管的县市又形成不了辐射，所以最后的结局就是潍坊只对自己的几个辖区有吸引力，不可否认的是即使潍坊城区有条件的民众也会选择到青烟威置业。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。
潍坊现在的房价合适买吗？
潍坊，山东省地级市，新二线城市。2017年的潍坊楼市，可以说是购销两旺，房价涨势突出，楼市房价无疑是市民最热门的话题。根据数据提示，2017年，潍坊市区新房成交量为92000套，均价为每平米5274元。现在的潍坊市买房有一个明显的趋势，就是就向东看，高新东南方向最受青睐，潍坊南站地区后来居上。高新区的房价已经达到8000元每平米。
2018年潍坊楼市经历了这一轮快速上涨，房价继续快速上涨的逾期时间并不大。非理性因素诱发的改善型刚需和投资投机性需求，也在此轮上涨中发挥了很大作用，但购房者已经趋于理性，热度有所降低。2018年，由于政府的调控，房价不太可能继续飙升，但也不可能下跌。由于各种综合因素，高新区房价还会继续上涨。
