我觉得房价已经很接近这个均衡点了。再加上政府/政策的调控，可以说房价几乎没有暴涨的空间。楼市的下跌是必然的，这个就不用分析了。有价无市，就是股市说的横盘。开发商有自己的难处，不是不倒，而是不能倒。无论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供给来看。
楼市复苏迹象明显，房价是否还会继续走牛？
先说一下房价高涨的主要原因吧。第一是中国经济高速增长的集中体现，第二是城镇化进程带来的持续需求，第三是中国人土地情结带来的强烈购房意愿，第四是土地财政。这四个主要原因其实都指向了一个表现，那就是供需，人人都想买房，房屋供应有限，那么就只能以价格调整，让只有少数人买得起，或者有强烈意愿来购买。目前的房价我认为已经很接近这个均衡点了，再加上政/策的调控，可以说房价大涨的空间几乎没有。
楼市走向有价无市，房价还会继续下跌吗？
楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。
开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。
其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。
如果是之前开发者最后的挣扎，状态不改变，那就是致命的。苦苦挣扎的状态已经让开发商叫苦不迭，不断用裁员、全员营销等各种手段在内部筹集资金。如果三板斧用完之后市场没有变化，价格不降下来就是致命的。这个时候降价肯定意味着开发商的资金已经压到了生死关头，小小的降价根本不能解渴。如果真的是现金流迫使降价，那一定是实质性的。所以有价无市对购房者肯定是好的。只要他们耐心等待，开发商的现金流会把房价拉下来，他们自己也不会垮！买家们，我呼吁大家耐心等待。只要你等，楼市可以给你一个合理的价格。
