杭州发展潜力比厦门高，但房价比厦门低，说明杭州房价整体低于全国限价背景下的正常估值。相比厦门、深圳等地的房价，杭州的房价还处于较低水平。目前杭州热点板块未来科技城的房价上限在3万元以上，甚至低于浙江的衢州、丽水、绍兴、金华，这为杭州楼市的火爆奠定了基础。
杭州的房价会不会跌回2015年的水平？
15年杭州的房价1-2w均价我那时候买的第一套。现在你指望跌到这个水平，你让浙江其他县市怎么办？金华义乌诸暨宁波等哪个低于1万？你觉得如果杭州真跌到这个水平，其他县市还有人买房子吗？杭州作为省会的号召力，很难有其他省份跟浙江比，再加上其他县市也都是富裕的，只能说就算某一瞬间跌到这个水平，一两个月就能全省之力重新抬回去。
面对如今的杭州楼市，到底哪个板块最适合买房？
没有哪个版块是最合适的每个人。只有对应自己需求来看，最合适的你自己的买学区房重点关注主城区，特别是西湖区，杭州最好的学校大部分都集中在主城老城区。当然价格很贵改善型可以关注滨江区，优质改善楼盘都在这里刚需选择大江东崇贤闲林丁桥临平这几个板块单价都基本在2万以下，适合刚需选择未来规划价值洼地未来科技城板块三墩板块勾庄板块，都是值得买的价值洼地额，对了，给大佬们还准备了一点参考资料。
疫情之下全国房地产遭殃，为什么杭州房价坚挺，买房人数居高不下？
首先，限价太利害 差价诱惑太强2016年底，以深圳为代表的一线城市已经涨得不要不要，厦门苏州南京合肥四小龙，也已经涨得自己都觉得有点不好意思。而同期杭州借助G20东风，刚刚从当年20万套库存的泥坑中爬出来。但有遭遇十五前列的限价。从和厦门深圳等地房价相比来看，杭州的房价依然处于低位。杭州发展潜力高于厦门，但房价低于厦门，这说明杭州在限价背景下，杭州房价整体低于全国的正常估值。
现在杭州热门板块未来科技城的房屋限价为3万出头，这个价格甚至低于浙江上的衢州丽水绍兴和金华等地这为杭州的楼市火爆埋下伏笔。以最近火爆出名的西溪公馆为例，其一二手倒挂差价达到1万之巨，只有能摇到房，相当于中彩100万。巨大的利益诱惑，促使人们纷纷前去摇号淘金。其次杭州城运越来越好自从G20以来，杭州发展一路开挂。
无论是城市美誉度还是城市综合实力在全国都得到了大幅度攀升。就以往一直被别的城市嘲笑的地铁里程来说，杭州到2023年亚运会之前将建成成13条线路，共 516公里的地铁网，将从落后一举跃居前列。另外还有杭州高铁西站和杭州萧山国际机场T4等重点交通枢纽建设。总是，不断加码的城市建设将给杭州的房产价值带来稳定上升的预期，这也给了广大房产投资者买入杭州的信心。
再次，杭州房子换手率高杭州二手房的换手率，过去两个月二手房交易量还是上了万套，一不小心就会是全国最高。活跃的二手房交易又为众多的房屋出售者提供了充足的的资金弹药，这些依靠买房套利的房产投资甜头品尝者会果断地再次加入抢房队伍中，不会放过任何一个套利可能。如此良性循环，杭州楼市不火才怪。最后，杭州人口流入凶猛2019年常住人口达到1036万，比2018年同期增加55.4万。
激烈的人口流入为杭州楼市提供了源源不断的房票。2019年人口增加55.4万，即使按30%计算，也意味着近17万人需要买房。2019年杭州新房供应量一年8万套左右，包括萧山区余杭区，不包括临安等周边县市。也就是说，杭州一年的房源供应量还不够新涌入的新杭州人抢购，还不包括需求更强的几千万老杭州市民的购买力，所以杭州楼市火爆是必然的。
