—5元按颜色区域划分苏北第一地铁。徐州地铁9月28日开通，徐州房价飙升。很多人说地铁会推动房价上涨，只能推动个别地块的优势，对整体房价的影响微乎其微。就像现在的青岛济南，地铁在修，房价也因此下降了20%左右。徐州有大城市的潜力，房价比一线城市低，在徐州买一套吧。
徐州五年房价涨幅全国亚军，傲视宁苏锡常，是什么拉动了徐州房价？
徐州的房子近几年几乎翻一番了。原因不外乎有下面几种一全国房地产市场总体较好。基本都上涨了不少。徐州作为淮海经济区中心城市，更是被外界所看好。二刚需的需要。年轻人结婚不动产已经作为了标配，无房者不被婚恋看好，更有甚者没房的连面都不见，这个因素无形中推动了房地产市场。三改善性住房需要。老城房子交通拥挤，户型不好，面积也不大，不少市民选择购置二套三套住房，用于改善现阶段居住环境。
四作为一种投资，用来抵抗通胀。现在物价涨幅很快，老百姓手中的余钱没有好的投资去向，股票基金风险过大，银行存款利息又较低，思来想去还是把钱放房子里踏实，房子近十几年就没跌过，就算跌了手中至少还有个房子，总比在股市中被割强吧。五棚户区改造的刺激。棚户区改造拆迁了大批民房，很多居民选择了货币安置，自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子，之前手中没多少钱，有了拆迁款，瞬间底气十足。
六返乡置业。在一线城市打拼的年轻人，迫于北上广的房价，无力购买。而徐州既有大城市的潜力，房价对比一线城市又较低，那就再徐州买一套吧。七地铁开通的加成。徐州已经开通的地铁有12号线，马上开通3号线，在建456号线，远期规划还有7号线S1S2等11条线路。地铁的开通拉低了距离感，让郊区的房子也变得炙手可热。
徐州地铁开通后房价是涨是跌？
谢邀！问徐州市地铁开通后，房价是涨是跌？笔者预测涨的面大。但也不是普涨，沿线两端的铜山新区翟山经济开发区汉王柳新夹河潘塘等小区涨的幅度可能要多些老城区的涨幅反而倒会少些。但总的涨幅不会太大大多。一.涨的理由。1.徐州已被国家，列为淮海经济区的中心城市。地理位置优越工业基础好交通发达教育医疗等设施先进，目前经济实力在苏北五市中最强。
2.今年下半年，江苏户籍出台新政策。放开了苏北的徐州盐城淮安连云港宿迁等五市居民户籍原相对封闭的做法。新规定今后五市范围内可互迁。这五市人口若流动，徐州市应是首选的一个城市。二.房价涨幅不会太大的理由。1.按网上资料。现徐州商品房每平米均价约1.3万元左右。今年前三季度，城乡居民可支配收入20142元。
三口之家年收入约80568元，以购置一套80平米房，总价要104万元。房价与收入之比达12.91倍。这一比值在江苏仅次于省会城市南京的13.52倍。比其他城市如杨州10.2倍南通9.04倍苏州7.88倍都要高许多。即是说徐州现房价已有相当高的泡沫。2.徐州的刚需，在2017年已得到了充份释放。
徐州地铁还有一个月时间开通，会不会再次对房价带来新高价？
我认为影响不大。1目前徐州的房价的上限区在20000元每平方左右，基本上短期内不会在有重大的支撑房价大幅上涨的因素，我认为徐州在2万元的左右的区间震荡会持续3-5年左右。2目前地铁只开通了1号线，1号线沿途的热点房产基本上已经消化了地铁带来的利好消息。徐州真正的地铁时代必须是在23线建好具有组网能力的时候。
当前徐州经济社会发展正处于大调整时期。这个调整和建设周期大概需要5年左右。经过调整，会达到预期。徐州将恰如其分地跻身20强二线城市，成为连接北京和上海两大经济圈的桥梁。届时，徐州房价上涨的想象空间可达5-8万平方米。如果达不到预期，徐州将失去最后的发展机遇，徐州和淮海经济区的格局将重新划分。已经被周围不断扩大的经济圈所侵蚀，比如济宁、淮安、济南、合肥，徐州再想发展可能就没前途了，所以这五年对于其他城市来说可能只是一个时间概念，但是对于徐州来说却是生死攸关的事情，而是否买房对于徐州的购房者来说就是一场豪赌。
