济宁的房价虽然在全省中等，但不高也不低。2020年将是一个节点，2020年济宁房价将创新高。二、济宁12 -17五年增长的原因济宁近年来发展迅速，济宁已被公认为淮海经济圈的中心城市之一。随着济宁快速城市化，济宁市城中村拆迁，外环拆迁，17年上半年北湖房价4500元左右，下半年10月份以后涨到6000-7500元，有几个月每平米1000元。
山东济宁的房价会下降吗？
济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少，往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌，
这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌，3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻，全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右，在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买。17年7000元左右，北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方。
根据上面的分析5年4000元增长，一年平均00元/平方增长。二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一，济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便，
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长，政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害。跟着政府走，准头正确，商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨，
第三，2020年房价会是一个节点。山东规定，2020年，房地产企业销售的房屋必须精装修。现在我们买的要么是期房，要么是毛坯房。山东规定，2020年以后，建的房子必须精装修才能出售。这样会增加企业的成本。很多企业会用精装修和智慧社区的噱头来抬高房价，所以2020年是一个节点，2020年济宁房价会创新高。
