为什么房价总是这么贵？我想从以下几个方面来解释，告诉你为什么这么贵。首先你要明白房价是由什么构成的。房价由地价、工程造价、财务费用、管理费用、营销费用、土地增值税、所得税等成本和税费组成。这是几大成本和税收。成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。
房价为什么永远贵？
房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述，告诉你为什么那么贵？1首先房价是哪些方面组成的你要搞明白，房价组成元素有地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。2既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至50%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地2018-32号地三环路东，第二水泥厂，出让面积132396.5，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族。
3工程成本基本也占到总成本20-30%成本组成开发前期准备费用，主体建筑工程费，主体安装工程费，小区管网道路工程费，园林环境工程费，配套设施费，开发间接费用，一般像徐州可售单方成本在3000-3500左右，这是毛坯再加上装修的话假设精装成本1000元，这就4000-4500了，再加上pc，星级建设，太阳能，北方城市再加上供暖等成本估计在5000元300-500元，也就是说可售成本在5300-5500元，每个公司控制成本不一样，因公司和城市级别不等。
房价为什么贵？每平方米的成本有多少？
建安成本大约每平1000-2000因为一线二线三线城市成本不一样普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊。低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了。主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本人力成本财务成本。
高房价对人口影响有多大，到底是房子贵还是地皮贵？
高房价对人口的影响很大，主要体现在1. 影响人口流动，有数据表明，近两年大学生毕业后希望留在北上广深就业的人数处于一个逐年下降的态势，并不是这些城市的发展不吸引他们了，而是高昂的房价打破了这些年轻人的工作安家梦想，动辄首付一二百万，月供一两万的刚需入房门槛，三五千的月租，打破了大多数人的大城市就业梦想。
2.影响出生率。虽然国家放开二孩政策已经有几年了，但是出生率逐年下降。生不起孩子是大多数家庭的现实。房贷已经占据了居民消费的很大比重。扣除房贷，很多家庭只能维持家庭生活，更不用说子女教育、养老医疗等一系列问题了。我们从一个爱储蓄的国家变成了一个人人背负房贷的国家。房子和土地不能一刀切。
