假设10年后涨到270万，房价涨1.5倍。如果只是想换房，那之前的房子最多涨1.4倍(毕竟老房子老了)。现在你只需要换一套130平米的房子，你要付的钱是130 * 2 * 1.5-90 * 2 * 1.4 = 138万。如果房价不涨，你只需要换一套改善型的房子，只需要付80%。
开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来三五年房价趋势如何？
客观讲，房地产不能一下子崩塌，不要以为现在没买房子等到房地产突然崩塌了就能买的起房子了，那时候会有更多的失业人员，甚至好多人温饱问题都难以解决。那么就矛盾了，房地产国家不希望崩塌，好多买了房子的人也不希望崩塌，只有没买房子或者买不起房子的人希望崩塌那就会有巨大的社会矛盾。个人觉得这种事不会发生，发生这样的对谁都没好处，所以房价只能稳，再不涨，怎么稀释掉过高的房价，我觉得只有通货膨胀，每年多发货币，房价没涨，货币量增加了，其实就是房价降下来了，买了房子的人也能正常继续还房贷，买不起房子的人以后也能买得起房子，通过十年，绝大多数城市不再依赖房地产，房子回归到住的本质，社会矛盾也没有那么多，经济稳步增长。
郑州下一个5年的房价趋势如何？刚需或投资者该何去何从？
房地产市场走向长期看人口，中期看政策，短期看供应 长期来看，郑州市作为河南省的省会，中原城市群的核心城市，未来五年还会维持年25万左右的人口流入，这些人口也会成为未来房地产市场的重要需求支撑，另一方面郑州GDP在2018年达到1万亿，未来每年还维持年8%的快速增长，经济的持续增长也会为房价的增长夯实基础。
因此站在城市基本面来看，郑州市房子的价值还会持续增长，未来五年肯定会呈现上涨的趋势，具体上涨的幅度也不会太大。 从政策层面来看，房住不炒是未来房地产调控政策的总基调，严控投机需求，限售限贷限购限价限签等政策将房地产市场围堵的密不透风，通过银保监会限制房企融资，对房企造成很大的资金压力，缺乏资金支持，房价也缺乏上涨的动力。
从政策观察来看，最近中央层面对地方政府放松调控的态度来看，未来会在调控政策会有轻微的松动，预估明年一季度房企融资会适当放松，保证行业正常的资金需求，明年上半年的房地产市场会有适度的回暖，成交量适度上扬。明年下半年将会根据市场具体情况按照稳地价稳房价稳预期的总基调进行调控，保证房地产市场的整体平稳。
从政策层面来看预估明年房价会继续维持稳定，之后会适度上涨，涨幅和通胀率维持一致。 短期来看 银保监会23号文严格限制房企融资，围堵房地产企业的融资渠道。房地产行业是一个资金密集型行业，现金流就是房企的生命，现金流来源只有两个融资输血销售回款造血。迫于生存压力保证企业经营安全，房企融资输血受阻，只能通过销售端实现现金流入，2019年四季度作为房企冲刺业绩的关键时期，小房企为了回款过年，四季度也会成为各大房企降价换回款的关键时期。
四季度也是刚需客户上车安家的最佳时期，不管是首付政策还是购房价格都会有较大的惊喜。 目前自2019年8月以来，市场急转直下，销售面积环比大幅下降，目前郑州的库存去化周期大约在12个月，市场短期呈现供过于求的状态。目前郑州楼市整体价格回归价值，主城区的房价依然坚挺，抗跌能力很强，郊区前期上涨幅度较高的片区纷纷跌落，回归其真实价值。
你认为房子算不算是刚需？如果是刚性需求，房价涨幅趋势应该是怎么样的？
衣食住行都是刚性需求。不可能穿衣服，不可能吃饭，不可能旅行。有没有住的地方也是刚性需求！但是，有没有住的地方和买不买房是两个概念，最矛盾的是我们农村人。前几年，我们家为了给孩子娶媳妇，辛辛苦苦盖房子。但是，时代变了，大家都去了城市工作，发现了城市的优势。所以，讨老婆在城里买房已经成为时下的一种新潮流。
