我以成都楼市某二手房价格倒挂为例，说明价格倒挂对楼市的影响。杭州楼市新规主要保护刚需购房者的合法权益。虽然政府宏观调控会有不同程度的影响，但只是阵痛。为了缓解房价过快上涨与居民购房之间的矛盾，政府层面有必要出台这一系列措施。你还认识他吗？杭州的购房摇号制度，炒房团囤积不了更多的房子。预计2018年，杭州房价将和全国大部分城市一样稳中有降。
杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
房地产观察员（2018年5月26日）答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重，我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安，
我们先从经济角度来审视本次摇号选房：说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定：经济说：商品的价格围绕该商品的价值上下波动，之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨，
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象，摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购，一二手倒挂现象：导致社会产生了一种共同的认知：买到就赚到。打个比方：同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米，
在共同的社会认知的情况下：人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响：1、全家出动，全城摇号选房；2、不断提升家庭负债，动用高杠杆买房；3、摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况；4、二手房有价无市，成交量急剧萎缩；5、真正的刚需哀鸿遍野，买不到房；不仅仅如此，从供给段对房地产的影响：政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现：开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象，
说白了这就是开发商：故意捂盘其实开发商也很无奈：土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价：13000元/平米。也就是每平米就要亏1500元/平米，所以说开发商也很无奈。在成都这样的象限比比皆是，最严重的：成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米。
面对政府限价，开发商的对策就是：做精装，动不动就是2000-3000元/平米的精装价格，实际上，开发商为了降低成本，实际的精装成本根本达不到，宣传的的那么多，这就为后期交房，闹事埋下伏笔。对于土地供应的影响：政府限价还出现了许多有趣的现象1、大量优质土地流拍；2、近郊、远郊的价格上涨综上所述：1、虽然政府宏观调控会有不同程度的影响，但是这只是阵痛，政府层面为了缓和房价过快上涨与居民购房之间的矛盾，这一列手段都是必要的，
杭州买房摇号对于杭州房价有什么影响？
2018年，杭州在全国率先开始了购房公开摇号、全程公证，吸引了广大刚需人群。公开摇号制度，以前房地产开发商自己摇号，往往隐瞒了许多资料，大肆预留房源或捂盘惜售，购房者未能觉得公平，同时没有减少炒卖房号等现象，摇号只是走过场，部分优质房源早已被房地产开发商内部预定。杭州出台的楼市新规，主要保护是刚需购房者的合法权益，
虽然摇号买房不能解决房产销售中的乱象，但政府主导的公证摇号，全程公证，至少让所有购房者在公平公正的环境下进行。政府摇号买房，地产商又不能插手卖房，只能回农村找柴火堆晒太阳睡觉。你还认识他吗？杭州买房有摇号制度，炒房团囤积不了更多的房子。预计2018年杭州的房价会和全国大部分城市一样稳中有降。才200多，才5000。请帮我创作原作。感谢你，我会一直关注你。
