其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的。甚至调控会让很多人难以承受高昂的价格，所以北上广深的购房群体会外溢到周边地区，导致房价大幅上涨，影响当地民众的住房成本。同时，溢出来的大量买家很少有人居住，对当地产业发展没有拉动作用。所以这种情况下，这些城市周边的政府也会控制房价。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限购买二套房的资格以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
成都房价要动了，向上还是向下？
5年内成都好地段保持不变，差地段会降，保守会降9到7折，为什么呢？最近的政策集中供地卖地钱由地方政府收取变成国家税务收取新房限价二手房指导价就这几条政策你们慢慢去细品，而且以后不会因为房价往下波动而放宽，这不符合国家的房主不炒的战略方针接下来的终身租赁房产政策学区房政策房产税政策将会更进一步让二手房的成交量降低目前买房的观望，卖房的不愿降价，到时候房产税一来房多的拿在手里就成烫手山芋了。
10年之内，房价会逐渐降温。1.人口红利会逐渐消失，更别说三胎都放宽了。2.乡村振兴战略将是未来几十年的重点方向。改革开放以来，城市发生了翻天覆地的变化，农村却一贫如洗。在未来，中国将像发达国家一样在城市的郊区生活或在农村工作。总之，未来普通人都能住上高品质的房子，房产只占家庭总资产的20%，而不是压榨一个家庭几代人的积蓄还欠银行一坨，一辈子为房子奋斗。
