楼市不仅受调控影响，还与货币区人口有很大关联。一线城市好区域楼盘的稀缺性决定了楼价一定是看涨的，即使房价不涨，房租也总会涨。这并不意味着房价没有上涨空间，只是因为限购政策让很多想买房的人失去了买房的机会。比如现在的限购限贷政策，正好打压了炒房团。如果放开限制，各种炒房团就会混进来。
假如在限购又限售的背景下，你觉得沈阳的房价会是上涨还是下跌？
回答是肯定的啦，会促进房价回落。要看清楚这个问题，首先要了解，沈阳限售政策正式出台，都有哪些与普通百姓有所关联。最近，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着沈阳的全地域限售政策正式出台。我们来西看看具体内容吧。在三环区域及浑南区全域 ( 不含沈抚新区 ) 内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。
本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售购买家庭第二套及以上二手住房的，自不动产权证书登记日期起满 2 年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易购买二手住房的，自不动产权证书登记日期起满 2 年可上市交易。另外，这份文件，还明确了一些特殊情况。
通过司法裁决直系亲属间赠与继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病子女就学等急需资金支付医疗费学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。另外，在住房公积金贷款方面，审核更为严格，二套贷款首付比例提高。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的 ( 含住房公积金贷款住房商业贷款 ) ，执行首套住房公积金贷款首付比例存在贷款记录 ( 含住房公积金贷款住房商业贷款 ) 且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例3 次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。
公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由 30% 调整为 40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限 10 年 ( 含 ) 以下，贷款最低首付比例由 40% 调整为 50%房屋竣工使用年限 10 年以上 25 年以下，贷款最低首付比例由 50% 调整为 60%。这些政策的出台，是为了防止房价上涨过快，为了房子是用来住而不是用来炒的这个理念。
南京限售限购即将到期，会对二手房价产生影响吗？
首先我们要先了解制定限售的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在25年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间。限售房入市，冲击不大！目前，楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房全国二手房销售386万套，占销售套数的18%。
从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的限购对于楼市的冲击要远大于针对存量房的限售。并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例，预估连全年销售总量的1都不到。举个例子，你投入百八十万炒股，当股价上涨几个百分点，你能说这是你拉起来的吗？从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的限购对于楼市的冲击要远大于针对存量房的限售。
而且限价房投机炒房的比例比较小，估计不到全年销售总额的1%。比如你投资880万在股市，当股价上涨几个百分点的时候，你能说是你拉起来的吗？据了解，目前部分城市已经放松或变相取消了限售，但并没有大的宣传。此外，楼市价格不仅受调控影响，还与货币区人口有很大关联。一线城市好地段楼盘的稀缺性，决定了房价一定是看涨的，即使房价不涨，房租也会一直涨。
