营口自然条件很好，房价也比较低。目前营口房价每平米5100元左右。营口是辽宁省一个不知名的四线城市，但又不一样。长期以来，营口一直处于人口净流出状态，外来务工人员规模远大于流入。尤其是中高端人才，很少有愿意留在营口发展的。没有人才，营口很难吸引更多的企业，没有更多的企业，也吸引不了更多的农民工。因此，仅靠存量人口很难推动房价持续上涨。
未来营口房价会涨吗？
未来一定会涨，但这个未来是多久却很难说。营口的自然条件很好，房价也比较低，但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好，包括沈阳大连也是如此。可即便如此，沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市，加之人口基数大就意味着新生人口多，因此有充足人口流动性去推升房地产的发展，营口则不同，长期以来营口都处于人口净流出状态，外出务工人口规模远大于流入人口。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在营口发展的，因此营口缺乏人才就难以吸引更多企业，没有更多企业就无法吸引更多外来务工者，那么只靠存量人口是很难推动房价持续上行的。但为什么说未来一定会涨呢？因为东北发展再慢也终归是在进步，全国经济发展欣欣向荣，因此中长期随着收入和物价的上行，房价肯定也会随势而动，只不过是涨多涨少的问题，
东北楼市过去这几年的上涨不也是外围普涨而带动的吗？另外长期来看，烟大海底隧道的超级工程据说已经立项，一旦开工建设，对大连、营口等辽东沿海的影响会非常直观，东北经济最繁荣的辽东半岛将直接对接胶东半岛，产业开放程度将大幅提升，而营口的旅游产业也将得到快速发展。这些潜在的利好预期也是未来楼市的间接影响，只是这个时间是多久，暂时不得而知。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说，在锦州买房没有增值空间，当时的情况是这样，锦州市区房价不分东西南北，包括市区红砖板楼，价格都在五六千元，而且当时新楼主要在桥南，市区主要以二手房为主。当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000，但是这里面有一个需要注意的问题是，在沈阳是既有上万元的高档住宅，也有2000-3000元一平的低价新房，注意还是新房，不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象，
而就说2009年当时，辽宁其他几市抚顺本溪3000能买房，鞍山是4000能买新房，鞍山情况特殊，市区很多二手房只能本市人交易，价格一直起不来也不贵。这些城市扎堆组团城市间市民流动性很大，唯独偏西的锦州，相对闭塞，也是因此造成的锦州市民相对保守，这几年的事实是锦州房价小幅下降，沈阳房价是涨了，而抚顺本溪等地老百姓已经过了拿房产当财产这个阶段了，抚顺本溪现在情况是只有品牌楼房价格5000以上，老城区二手房都有1000/平以下的了，总价几万元房子已经成了消费品不是财产。
辽宁营口的房价会不会跌回2015年的水平？
营口的房价目前约在5100元每平方米左右营口市是辽宁省一个不知名的四线城市，在百度上搜都找不到营口市的评级介绍，可见这个城市的存在感十分微弱。营口市的经济也不算发达，地理位置其实不算差，拥有大辽河的入海口，而且位于大连和沈阳两个大城市之间，但是人口和经济确实都不行。所以房价也偏低，比一般四线城市的水平还要第一个档次，
其实营口不是不能发展，只是缺少政策和规划。导致地广人稀，一些有利条件得不到充分利用。所以未来营口的房价大概会在5000元每平米左右。往上走不现实，往下走也不行。在座的各位都不是富二代。希望大家互相帮助，看完以上内容。以下是开明的居士，独到的见解，欢迎讨论，
