4.地多需求少，广州整体房价被郊区拉低了。509.81亿元，增长8.1%；广州，2。大家普遍不看好广州，认同广州在衰落。看来相比房价，广州很难保持一线地位，从而成功打开广州城市格局。所以广州的房价一直都很理性，可以说没有泡沫。
调控见效！5月70城房价出炉，广州房价还能飞多久？
支撑房价持续走高的前提条件是经济持续向好，供应长期不足，调控不断松绑，或者市场有大的利好政策导致炒家入场。目前来看，以上利好广州一条都占，首先，国内外一年多的疫情影响导致以国际贸易为主的广州个专业批发市场元气大伤，大量中小企业主断臂求生，购买力严重下降，其次是从化、花都、增城、南沙再加上临广的顺德、南海的天量供应，在政府地铁的加持下，不断透支广州的购买力！而老城区由于学位房新政导致的学位房吸引力严重下降对房价又是雪上加霜！最后还有广州严格的调控政策，锁住了大部分本地有实力的买家，又隔绝了大部分外地买家。
年轻人要在广州买房需要奋斗多少年？
按照十万年薪计，在广州购房，需要十年才有钱还三成首期，而每套房可能是二百万以下。只有一居室小套间，二十年楼龄！从各区情况看，花都增城从化，有比较多适合外来购房的价位，一百多万的套间，再配备一台车。亲友就有的卖了番禺楼，购了花都楼，这种情况下，年薪八至十万，工作五年后就可考虑了，不过，楼价升得比工资快。
广州的房价会怎么变化？会降价吗？
广州目前的楼市是比较温和的，一旦广州后起发力，爆发力也是很惊人的，为什么广州楼市这么温和1.房地产市场也是分“全国性”的和“全省性”的。目前来说，海南、深圳、惠阳就是属于全国性的市场，杭州、南京、武汉、郑州、西安、成都等强二线城市则属于全省性的市场。而广州作为一个一线城市，就有点奇葩，它吸引的大多还是本市人，
在广州，上面那些城市出现的场景基本是不存在的。外地人是极少会想着在广州投资房产的，2.大家普遍不看好广州，并一致认为广州在衰落。在“北上广深”的圈子里，广州似乎是最低调的那个，房价飞涨，广州反应最慢；互联网创业风口的那些风口，从电商到团购，再到共享经济，广州的企业也是一个都没赶上。2018年第一季度地区生产总值——上海：7863.40亿元，增长6.8％；北京：6801.50亿元，增长6.7%；深圳：5209.81亿元，增长8.1%；广州：4954.02亿元，增长4.3％，
“北上广深”的城市格局也已悄然变成“上北深广”。其实去年深圳的经济总量和增速就已经明显超越广州，深圳有华为、中兴、腾讯、大疆等等响当当的招牌，都以科创为主了，广州还是以传统工业为主，怎么可能不超呢？甚至连杭州都要赶超广州啦，这样下去，广州的一线城市地位岌岌可危，3.广州限购政策严格，入户门槛高广州实行严格的限购政策，不像深圳和其他强二线城市那样放开落户抢人。
非本地户口想要买房还要交5年社保，所以很多在广州工作的人都是没有购房资格的，而且在广州买房签双合同的多，相当于五成首付，2018年房贷利率呈上升趋势，又增加了购房成本。在广州想买房对很多要养家糊口的工薪中产来说，也并不是很容易的一件事，限购的买不了，非限购的区域又价值一般，比如增城和从化，经济、产业、配套都没什么亮点。
就拿不限购的增城和同样不限购的惠阳对比吧~论城际距离增城是广州的郊区，与广州城区约一个半小时的车程，惠阳作为环深城市，离深圳只有一个小时左右的车程。论价格增城房价均价去到了两万到两万五，而惠阳由于政府摁住了房价，现在还是一万四的均价，再论深圳和广州的辐射能力在粤港澳大湾区的背景之下，不光是和环广对比，和环深、环沪来比，环深的价值都是最大的。
惠阳目前最大的价值就是离深圳近，有地铁规划。虽然增城也在规划地铁连接市区，但广州的辐射能力远低于深圳。而且增城虽然是广州的一部分，但是很有意思。很少有增城人会觉得自己是广州人。反而有点像“广州环城”。果不其然，在这座城市里有一连串的蔑视。这样一来，投资者会往增城和惠阳哪条路走也很明显，这两个地方没有限购。
