就连北海的物价也和柳州差不多。你不可能指望柳州的房价会降低。今天的房价继承了王者的气魄，但这样的自信能持续多久？柳州房价不可能一直涨下去，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。但是今天柳州的房价一点都不落伍。在一个低端产业的内陆城市，房地产行业在其人口和城市转型中异军突起，但这种趋势不可能永远持续，衰落将成为未来的主旋律。
柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市。但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错。如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济政治文化产业等核心是南宁无可非议而环境和旅游上比不过桂林开放和发展潜力没有沿海地区的钦州防城港和北海具有海洋优势。
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配。房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多二手房有些仅在56千，即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林。
还有，经济发展最具发展潜力的防城港钦州和北海等北部湾沿海城市，钦州和防城港的房价优势自不便多说，一看便知。即便是北海的房价也是跟柳州差不多。但是北海的沿海优势北部湾发展潜力，以及紧贴湛江和海南，未来很可能成为新的北部湾重要核心区域之一。具有较强的发展潜力和吸引力。柳州的房价不可能持续高涨，在全国范围内房地产退潮之时，广西的所有城市也可能无法难以幸免。
现在在广西柳州市买房还有升值的空间吗？
我觉得未来十年柳州房价依然会上涨。但如果你是要投资的话，升值空间不会太大。首先，大环境下，房地产正逐渐失去投资的属性。正如中央说的，房子是用来住不是用来炒的。除非国家中心城市和三大城市圈周边的房价才有可能具备投资空间。其次，你要奢望柳州房价降低，那也是不可能的。柳州市广西第二大城市，最大的工业城市。强大的工业基础，需要大量的务工人员。
对周边的客人，河池、贺州、玉林乃至湘黔都有一定的人口吸引力。广西统计局数据显示，柳州是广西唯一一个人口净流入的城市。第三，柳州经济稳步发展。其经济总量居广西第二，人均GDP居第一。去年，其名义经济增长率在整个地区排名第一。只要不出现大的经济下滑，柳州依然是广西最发达的区域性中心城市。最后，中国正处于城市化进程中，人口向大城市迁移是趋势。
