2018年人口抽样调查结果显示，2018年菏泽市出生人口11万人，比2017年减少5.5万人，二孩比例仅为54.0%，比2017年下降8.9个百分点。但目前的数据普遍跟不上实际房价，部分楼盘房价近8090-2017。菏泽市商住用地面积2225403平方米，总建筑面积约687万平方米；2018年，这个数据又上了一个新台阶。
菏泽的房价会涨到多少？是很多在成都的人最为关心的，小编我关注房地产也有5年时间了！对于房价特别敏感。要讨论能涨多少，首先要看地区经济能支撑到什么程度！先分析菏泽的优势所在，菏泽市，中国牡丹之都，隶属于山东省，过去的五年，菏泽市经济加快发展、综合实力大幅提升的五年。小编找到了目前成都几个区的房价值，给大家参考下！几个区的房价值整体来看，7月份房源整体报价以稳定为主，新入市房源定价谨慎、务实，
从涨跌的幅度上来看，涨价楼盘上涨的幅度在100—800元/平米之间，多数为100—200元/平米。从价格下跌的楼盘来看，有的是为了降价清尾，有的也是因为可售房源有限，整体均价自然下降，价格下跌的楼盘下降幅度为100元/平米，从市场格局来看，目前菏泽在售主力楼盘为6000-7000元/平米价位段，占比过半，8000元/平米以上价位段楼盘阵营扩大。
菏泽房价2018还会涨吗？
以下是安居客给出的菏泽最新楼房均价：上面数据可看出，从去年到现在，均价都在6000出头左右上下微幅波动，最贵的单县7000左右，最低的定陶5000左右，最贵与最低的差距并不是很大，这反映了当地市民对购房的心态还是比较稳定的。但现时的数据一般跟不上实际房价，有些楼盘房价已近8000，9000，如万达广场，鲁商凤凰城都8000左右。
菏泽市房价又下降了还能再入手一套吗？有潜力吗？
菏泽市场存量大，现在菏泽市区至少一百多个楼盘在售，未来菏泽不缺房子，这两年的政策也打消了老百姓投资炒房的念头，所以菏泽的房子涨价是无动力，只有降价。但你买了后图涨价的话，后续不但涨价不现实，甚至你都卖不出去，过几年交房的多了，你租出去都有困难。更有不少开发商开发缓慢，一些楼盘延迟交房，这都不是在传递好信号，所以买房为了投资，目前看还是谨慎为好，
在2016年之前，菏泽市区以本土开发商为主，像鲁商和中南，算是比较知名的开发商，在菏泽很少见。而2016年之后，万达、碧桂园、富力、恒大、绿地、建邦、中铁、阳光城，乃至陕建、安徽新华控股，河南信友等等，纷纷杀到菏泽，跑马圈地，万达广场、绿地理想城、恒大绿洲、菏泽碧桂园、碧桂园天汇、绿地国际花都、富力城、建邦中央公园、阳光城一个个楼盘，未见其形，先闻其名。
你世界500强HELLO菏泽，我世界500强致敬菏泽，他带菏泽开门见世界一个个对菏泽实在太殷勤！2017年，菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积2225403平米，总建筑面积约687万平米；2018年这一数据更是再上新台阶：菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积6356699平米，总建筑面积约1761万平米，
仅这两年公开招拍挂的总建筑面积就高达2400余万平米，或许很多人对这样的天文数字没有直观的认识，我们换算成房子或许更清晰，按一套房子100平米计算，这就是24万套房子。一家3口人，可容纳72万人，而菏泽市城区常住人口还不到70万人，再按销售速度计算，菏泽市区一年销售额约220万平米，而这两年2400万平米，可以卖10年。
再多说几句也不跑题。对于楼市来说，虽然取决于政策，但更多取决于产业和人口。因此，菏泽棚改的同时，不能忽视产业发展和人才引进。但现实中我们知道菏泽人口流失。据官方统计，2017年菏泽人口外流150万，不仅造成人才流失，还造成出生人口减少。在菏泽统计局官网上，有2019年2月13日关于人口的最新消息:2018年，菏泽出生人口明显减少，二孩比例下降。全面实施二孩政策的前两年，菏泽出生人口多，二孩比例高。
