其中蜀山区房价比去年上涨0.84%，高新区二手房比去年上涨2.38%。蜀山区的新房还有御景江山、舒曦公馆、秋月湖。我统计了合肥链家从2017年全年到2018年一季度的成交情况。全市二手房成交4149套，蜀山区和高新区成交957套，占比23.1%。
合肥蜀山区房价如何，近期该如何买房？
近两个月，合肥二手房市场成交相当活跃，即使进入6月份，热度依然不减。我统计了合肥链家2017年全年至2018年第一季度的成交情况，全市共成交4149套二手房，蜀山区和高新区共成交957套，占比23.1%。蜀山区去年成交了432套，今年第一季度增加186套，增幅43.1%高新区去年成交233套，今年第一季度增加106套，增幅45.5%。
蜀山区第一季度平均成交价格为16346元/平米，跟去年均价16322元/平米基本持平，高新区第一季度平均成交价格为15844元/平米，比去年均价15783元/平米略有上扬。两个区域议价空间都有所收窄，成交周期略有延长。鉴于整体样本数偏少，部分小区房价仅作参考，接下来我将蜀山区和高新区房价做一个分析和点评。
以长江路黄山路和西二环为界，我将两个区域分为四个部分，分别是1黄潜望板块。具体范围为黄山路以南，合武铁路以东，政务区以北，金寨路以西。2长潜黄板块。具体范围为长江路以南，合武铁路以东，黄山路以北，金寨路及环城西路以西。3长江路北板块。具体范围为长江路以北，西二环路以西，南淝河以南。4二环路西板块。
具体范围为合肥高新技术产业开发区，及长江路以北西二环路以西。本篇分析涉及的数据为2018年第一季度，上篇关于蜀山区和高新区的分析文章为2017年全年的数据，具体可参考这篇文章2017年合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议公号小易论楼市。关于合肥滨湖区政务区经开区和肥西县的分析，请参考我公号小易论楼市文章2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议，2018年第一季度合肥政务区房价分析及购房建议，2018年第一季度合肥经开区二手房成交分析和购房建议。
黄潜望板块黄潜望板块依旧是蜀山区成交量最大的区域。板块共成交256套二手房，这个数量比2017年增加64套，增幅33.3%，低于平均值。板块平均成交价格为17213元/平米，较去年17126元/平米上涨87元/平米，议价空间有所降低，成交周期有所延长。成交量最大的小区是华府骏苑，住宅加公寓共成交41套，比上次增加5套，其中住宅26套，公寓15套。
华府骏苑住宅价格依旧是黄潜望板块最低的小区之一，并且出现下跌，成交周期和议价空间也有所增加。金大地1912共成交39套二手房，比上次增加11套，其中住宅成交14套，公寓成交25套。但成交价格较上次都有所下滑。万科金色名郡成交了30套，较上次增加6套，算是黄潜望最受欢迎的住宅产品，但是价格也略有下滑。黄潜望板块什么都好，就一点不好，那就是学区。
这次蜀山区的学区划分结果出来之后，皖安中学被并到了50中东校望江路校区，这是个什么学校？其前身是67中和69中，两个学校合并之后就成了现在的50中东校望江路校区。67中和69中去年一六八中指标到校分数线的排名分别为79名和60名。而皖安中学的排名是61名，也就是说皖安中学跟69中差不多一个档次，而67中比皖安中学更差公号小易论楼市合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析。
今年万安中学目标数11，67年7，69年8，班数倒过来。万安中学的办学规模差不多一个班多一点，67、69勉强够一个班。5中东学校望江路校区与万安中学合并，倒数第三，结合倒数第一，淘汰倒数第二，一起成为倒数第一，蜀山区长江路以南最差学区。长黄板块共成交二手房113套，比去年增加32套，增幅39.5%，略低于平均水平。
