自2017年3月北京房价达到历史峰值以来，北京二手房价已经下跌超过8%。面对北京房价的长期下跌，很多投资者关心北京房价何时见底。同时，大家对北京房价的下跌也有了更大的预期，大部分人认为北京房价会有更大的下跌。北京的房价只能长期处于负的状态。
北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场寒冬，真的要来了？
北京市统计局发布消息称，北京市这两年房价跌了百分之十。房价下跌，成交量也大幅下降。317新政出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的2015年3月18日至2017年3月17日，下同92281套，下降约45%二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%好像成效很大 ，让无房户看到了希望。
其实不然。一是政府限价限购是主因。许多人有钱买不了房，因为限购，没有北京户口再牛也没有用，北京户口也只能两套，各地不能涨价卖房，严格控制。所以行政手段调控是北京这两年统计意义上房价下跌的主要原因。不信你去问开发商，他们与建设部门一样，心里明白装糊涂呢。二数据有虛假成份。因为开发商不听政府就要受罚，所以开盘价谁也不敢涨，但阴阳合同的确存在，好的楼盘根本买不到房，为了规避风险，卖买双方心有灵犀一点通，共同作假骗政府的行为时有发生。
三是平均平了价格。由于郊区县市买房主力军是非北京市户籍人口，限购政策打压下，房价的确回落快，加上共享房廉租房经适房一平均，北京房价的确下降了。但学区房北京市中心四个区区域房价依然坚挺，部分地区还上涨。我们认为房子是用来住的不是用来炒的，一城一策开始实施，放开管制是必然趋势，刚性需求总要爆发，建议适时适量放开政策，让北京房价回归正常水平。
北京现在的房价，买哪个区好呢？
北京现在的房价几乎与去年持平，有的地段说是降价了，降价了！十几万一平米的房价，总房价降个十来万。能买得起十几万一平米房子的，总房款至少千儿八百万，千儿八百万都花的起，也不差这十来万。另外，看你买房是什么目的，是投资还是居住。是孩子上学，还是养老。最近，我侄子刚买了一套楼房，我一直愿意让他买到顺义，顺义相对来说房价便宜些。
房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%。 值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的五连降。资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍。
不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8%。数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市。可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱。
北京人口为什么会大幅减少呢？一方面，北京将打造轻资产经济和金融中心，届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公，在这种情况下，北京人口会大量净流出，而雄安人口会急剧增加。另一方面，最近几年京津冀地区空气污染严重，北京将要打造成天更蓝，水更清，空气更新鲜，环境优美的宜居城市，所以，就把更多的高污染高能耗的企业搬到其他省份去了。
只要北京周边所有污染环境的企业都要全面外迁，这也会造成大量人口流出北京。第二，北京作为全国房地产的排头兵，一直坚持房住不炒。所以在房地产限购政策的执行上，执行的比较严格，把炒房者挡在了门外。也就是说，北京已经有效阻止了炒房者流入楼市。RealData数据显示，北京二手房挂牌均价为61245元，较年初的63863元下跌逾4%。
