17年前，邓州市的房价增长一直比较缓慢，是线性的，大概也就3000多一点。17年后房价增长进入快车道，有几个影响。这些因素导致近年来邓州市房价快速上涨。关于邓州市未来的房价，我认为大概率会长期横盘，因为随着国家政策的调控，不会出现大规模的棚改。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多. 8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨。 9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。 10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。
你认为邓州市的房价合理吗？未来几年房价会降下来吗？
谢谢邀请。邓州房价虚高，未来几年很难再次上涨，稳中有落是符合大势所趋的，房价下降的概率也比较大。1邓州是河南省的省管市，是河南省西南门户城市，与湖北襄阳接壤，在河南省南阳市境内，国务院确定的但箭扣库区中心城市。邓州位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角附近，起着承东启西的桥梁作用。也正因特殊的地理位置，为炒房一族提供了很好的炒作机会，房价地价纷纷上涨。
不过邓州的硬伤是经济发展比较落后，经济发展后劲不足，没有强劲的经济动力，很难支撑起居高不下的房价。2邓州城镇化建设率36.62%，城区常住人口40万，整个邓州2017年户籍人口178.6万人，常住人口143万多，可见有很大一批人外流到其他地区了。城镇化建设低，人口外流，产业结构不完善，购房需求就不会太高，所以未来几年邓州房价下降在所难免。
32018年8月份，邓州楼盘价最高的达到了7000 ，低的虽然有3500 /平米的，但都处在邓州边缘地带，没什么价值可言，靠近城区的房价普遍在4600-6000元/平米左右，可以说价格虚高，非常不合理。而且邓州的居民收入偏低，一两千元两三千元的月收入，如何支撑居高不下的房价？因此，在当下国家坚持房住不炒以及坚决遏制房价上涨的前提下，未来邓州极有可能会出台调控政策，未来几年邓州房价下降的概率很大。
请问南阳邓州的房价现在多少钱？
邓州市房价在17年以前增长一直是比较缓慢线性的，大概就是三千多一点。房价增长进入快车道是在17年以后，有几个方面影响。一是国家政策，大家都知道15年国家开始大规模棚改去库存，咱们邓县也不例外，团结路改造就是其一，棚改释放了大量的刚性需求，改变了供需平衡。二是像提问者一样的返乡置业人群，这部分人大部分都是在外地工作或许在外地有物业，但是比例不会太大，大部分人在外地都没有固定住所，原因还是高房价。
但是，人总有一个合适的家。在外地时间长了，眼界总会有所提高。回农村不方便，所以都想在城里有套房子。他们中的一些人是农村的年轻人。现在结婚条件是必须在城里有房。所以这两部分增加了需求。第三，随着几个大开发商的市场下沉，影响最大的开发商是某个行业，它的到来使邓县的房价在一年内达到了6000。这些因素导致近年来邓州市房价快速上涨。
