在2018年7月之前，黄岛的房价确实是稳中有升，涨幅在各区中排名第一。主要话题是工资跟不上房价上涨的速度。其实这不仅适用于黄岛，也适用于所有城市。有人说喜欢聊城南崂山北的房价。主城的人依山傍海，房价高，这不是很正常吗？黄岛太大了，面积相当于(崂山区、李沧区、市北区、市南区)×4，所以价格差距也非常巨大。最贵的一块均价3万多元，最便宜的一块均价不到8000元。
青岛通黄岛第二条隧道开通后，黄岛房价会涨吗？
个人觉得二遂开通大家别抱什么大的期望，了解黄岛的人大概都知道的，老黄岛那一片现在就是个化工工业区，都忘了前些年管道爆炸得事了吗？二遂开通的话我个人觉得如果施工标准允许，相关交通部门允许的话，二遂很可能会成为类似于‘大货车’等运输工具的‘专用通道’。当然了，也可能会像一遂一样不允许走大货车，假如成为‘大货车通道’的话就不用说了，情况大家都能想到的。
重点说说不允许走大货车的情况，这种情况下利好消息是缩短了与市区的距离（需要注意的是二遂的起终点位置），缩短一定是距离是明确的现实存在的。这个距离缩短了对哪些人有好处呢？个人认为无非就是给两端居民相互往来的交通出行上带来了部分便利，但鉴于老黄岛片区的实际情况，实在是很难很难出现在老黄岛居住，在青岛市区上班的情况。
黄岛的房价该何去何从？
黄岛太大了，面积相当于（市南区 市北区 李沧区 崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元，2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首。要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右，
不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市。北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比，
买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标。所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何，等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了。所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市，
一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起，只有看不看得上。阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子，有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负。
青岛市黄岛区的房价能降吗？
目前来看黄岛区的房价，别说是下跌，能够保持目前的水平不上涨，就算烧高香了，当前来看，西海岸新区的房价，特别是沿海一线，一直呈上涨的趋势，基本上呈现出一种有钱也难买到房子，未开盘就被哄抢的状态。，而且很多地方那个房子并不是说你有钱就可以随便买的到的，前些日子，在新区出现的高价炒房号、不接受贷款、不接受公积金买房等现象。
2018年，各种利好消息也是对黄岛区房价的一种提振。几乎没有下降的可能。维持现状就好，尤其是沿海地区，卖的房子会越来越少。同时，随着西海岸新区众多大项目的到来，以及总部经济的不断启动，将为西海岸新区的房价带来更大的利好。此外，西海岸第一条地铁将于2018年开通，第二段已经开工建设，这无疑将对新西海岸地区的房价起到提振作用。
