先说衡水，作为五线城市，著名的衡水衡水衡水衡水衡水老白干地产。除了著名的衡水一中和衡水二中，似乎产业发展不具备吸引外来人口的能力。近几年衡水房价涨幅较大，价格虚高。一下子全掉不靠谱。下半年保持平稳的可能性较大，略有上升，略有下降，未来房价下降的可能性很大。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京上海深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价再就是投资客炒房客溢出到三四线城市。
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东河西桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
衡水的房价还会再涨吗？
外部环境压力比较大，内部需要稳定，涨是不可能了，能维持不降最好结果一二线城市除外。人民日报已经发声，房地产不作为拉动经济发展的动力。再说一下衡水，作为一个五线城市，比较有名的衡水中学衡水老白干房地产。衡水中学作为一个衡水的名片，吸引全省乃至全国的学子，带动本地的餐饮酒店商场等发展，短期内对本地经济起到刺激作用，但是中学不是学生的终点，培养出来的精英回来的很少，为未来城市发展成为无形的桎梏衡水老白干名气不用多说，财政税收的大户，但是属于省管单位，对衡水经济回馈有限最后说说房地产，从12年开始跟随大势涨起来的，本地人需求占一部分炒房一部分在者就是来衡水上学的购置房产。
对于外地学生的家长来说，来学校的经济条件还是不错的。买房既能满足子女上学条件，又能增加财富，一举两得。为什么不做呢？这是当地政府乐见的。但这些人不会长期持有房产，毕业后卖房是常事。其他的这里就不描述了。发布负能量作为当地教育工作者的工资，不能抱怨万元左右的房价。当地人应该深有体会。衡水中学的应试教育与素质教育严重不符。很多人特别推崇衡水，眼里容不得沙子，说穷孩子的出路有点粗暴。我鄙视这种人。大家可以搞清楚有多少贫困家庭的孩子真的能上衡水。高昂的学费如何支付？他们输在了起跑线上，又因为留学生的涌入。
