一般房价是楼面价的2-3倍左右。5000元的楼面价11000-13000/㎡，13000元的楼面价应该在二线及以上城市。地价500万/亩，部分城市楼面价不低于3500元/平方米。不知道提问者想论证什么。根据经验估算，一个净利润10%的房地产项目，售价大约是楼面价的两倍。
在5000的楼面价，容积率1.6，房价多少合适？
不知你所在的城市在哪，这也要看位置，一二线大城市，还是三四五六线小地方地段。定价是不一样的，一般房价是楼面价的2-3倍左右。考虑今年疫情情况，钱不太容易挣，加上调控，从2015年房地产飞速上涨，存在泡沫，有价无市的市场，这个泡有多大我们不可而知。根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2倍左右，
这个倍率取决于开发商想赚多少钱。楼面价5000元房价卖11000-13000/㎡，房价计算公式：预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。个人观点哈，欢迎讨论…。
有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？
谢谢您的邀请！地价500万元/亩，有的城市楼面价没有低于3500元/m2，不知道提问者这种说法，是想论证什么？房价上涨不上涨，最大因素是市场的供需、房产政策、地价、建安成本及建设工程相关费用等决定的，涨不涨价都是相对比较出来的，提问者罗列出这样两组数据，就问房价涨不涨，小编觉得无法回答！但是就目前小编所在城市西安，由于户籍政策的放宽，刚性需求的购房者增加，土地价格上涨、建安成本及建设工程相关费用的增长，房价上涨很是凶猛，
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？
我们来算一个合理的售价，假设开发商的预期利润是10%！1000元的楼面价应该在二线及以上城市！1.土地费13000元，交易费和契税，印花税4.55%，600元左右。2.城市配套费、1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费、504、各种费用、招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等。、1005、临时设施费(水电道路排水)、三通一平等。按照25007的标准，小区配套费，包括自来水、雨水污水、供电系统、供暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能系统、网络电视等。，都是3008左右，配套公建不能卖，包括幼儿园、学校、公厕、产权房、配电房、消防控制室、派出所。400元以上的总直接成本为17150元10、管理费(工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费)2%、40011、营销费3%、60012、利息，按一年的贷款利息10%计，14000 * 10% 4000 * 5% = 160011。
