首先，“上海领跌”的说法一定不够客观。可能是某个楼盘、某个区域在某个阶段出现了下滑，也可能是部分二手房业主“以价换量”。但不能认为“一线城市全面降温，上海领跌”。抛开以上对结论的讨论，有可能近期上海部分楼盘价格下调，部分区域成交价格环比下降。这个原因更多是由于“疫情后部分卖家急于抛售导致的以价换量”，但不能盲目认为上海楼市疲软。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软，
第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。
最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费，杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。
上海的房价现在还在上涨，你怎么看呢？谢谢回答？
上涨的动能在哪里？上海的房地产市场是全国调控力度最大的城市，而且正在不折不扣地执行。认房认贷、外地户籍五年社保缴费已婚家庭首付比例、本地户籍二套房等限制，使得从2017年高位开始的下降趋势至今未变。今年市场更加明显，疫情对经济的影响也在不断体现。二手房挂牌量大，成交难，新房成交速度也在放缓。
