地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。有句话叫安居乐业。房子不是用来炒的，是用来住的。济宁属于三四线城市，房价自然不是很高。然而，对于当地人来说，买房并不容易。所以，总的来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒。房价高。还有一个原因是政府卖的地太贵，其实材料也没多少钱。以上只是我个人的看法。
为什么济宁的房价居高不下？
那个说供小于求的，你要没事去转转，看看有多少闲置房，再来回答，蹲在家里看头条，不是房哥房姐就是炒房客，或者是中介，开发商，他们会嫌房价高？你去打听一下，济安台，苗营，谢营，三锅，还有电视台对过，叫啥忘了。这只是我知道的，问他们趁几套房子？这些是拆迁户，留一两套住就够了，剩下的租出去，如果房价跌了，烂在手里也不会卖，收房租多合适？济宁从棚户区改造到现在几年了，拆迁户少吗？这些房哥房姐和中介，开发商不一样，中介价格合适就卖，不会砸手里，开发商也不傻，房价要下跌他们会第一时间降价回笼资金！你一定听说过一句话，把楼拆了开发商也不会降价，你信了？济宁房价涨起来有三分之一的原因是因为城边村棚户区改造拆迁，还有周边县市人口向城市集中买房所致，也就是说，比如现在房价一万，有三千左右是他们带动涨起来的！房哥房姐只租不卖，再加上炒房的，中介，开发商一起哄抬价格，剩下的没买房又有需求的，怕越涨越买不起，东借西借，掏空家底，先交了首付再说！能降价吗？所以，房价涨→房租涨→商品价格涨→工资涨→房价涨恶性循环，你看看这其中谁的利益可以牺牲？房价难降，所以国家出手控制房价，就是想把虚高的价格打下来，让房价回归理性价格，房住不炒！另外，城市想要发展就必须要建设，扩展，像大城市一样，才能招商引资，吸纳人才！企业多了，人才多了，财富也就多了，房价也就跟着涨了！济宁现在遍地开发搞建设，不就是这样吗？如果房价降了，首先是那些掏空家底，省吃俭用付首付的人，其次就是上面说的那些，会触动多少人的利益，你想想！原来你听到最多的一句话是售楼小姐说的，买吧，房价会涨的！结果买了的都升值了！现在你再听那些专业人士，中介，或者已经买房的亲戚朋友说（这里必须要声明，良心人士才会这么说）刚需可以买！因为国家出手控制房价，房住不炒，但绝不会让房价暴跌（崩盘）！所以我认为济宁按三线城市经济水平来说，平均7000左右还是可以的，至于那些学区房，蛮涨价的不包括在内，他们爱卖多少一平方是他们的事，不是平民百姓考虑的！，
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高。先来说一下目前济宁的房价形式：目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场、保利地产的房子，该价格与其购买的土地价格基本相匹配。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上，从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势。地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升，
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园、保利、富力、新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势。大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价，过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了。
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造，一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段。很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势，据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房。供需关系也是影响房价的重要因素，综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高。
你怎么看待济宁现在的房价？
