滕州是个县级市，房价基本都疯了。全国市场，棚改货币化安置，导致房价大幅上涨，尤其是2016-2018年。100%=1，说明房价是健康无泡沫的。此外，滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集聚明显。典型的人口流入——核心城市扩张——旺盛的购房需求——房价飙升，是一个正向循环系统。
滕州一个县级市，房价基本是疯了！一般小区在7000元左右，好的小区已经达到8500元一平方了！并且还没有现房，开盘即磬。希望这种情况不会持续太久。17年价格还在4千多徘徊，短短一年时间几乎翻倍，太不正常了！18年应该在高位横盘。现在人人都在讨论房子，农村基本都在市里买房子了！天天计算房子又涨多少钱了。
枣庄滕州的房价会降吗？
谢邀。题主的这个问题耐人寻味，试着理解一下，可能是想问枣庄新城和老城滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住，在滕州上班，对这个问题思考了很久，谈一下自己的看法。 先说枣庄新城。我认为是全市泡沫最大的一个城区。原因有以下几点1全国大行情，棚改货币化安置，导致房价猛蹿，特别是2016-2018年。
2城区人口少，房屋空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不均衡，导致内热外冷。3开发商中介和职业炒房客轮番炒作，虚高标价，层层转卖房号，特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重背离市场价值。目前新盘均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但是明星小区二手房价格比新房高了许多，四季菁华二手房8500，紫光园9000，凤凰山东西区都过了9000，泡沫指150%-200%。
100%=1，表示房价健康无泡沫。再说枣庄老城。本来就是一个人口流出城区，但是由于建市60年来的历史积淀，形成了强大的人气商圈浓厚的文化氛围和较高的消费能力，短期内10-20年老城的历史地位还不能被新城代替。近一年来，老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园，引进国内前二十强的中梁融创等地产公司接盘烂尾楼，资金回笼不少，这才有能力去拆迁君山路以北的老城区。
整体来说，老城区也意识到了如果人口净流出到新城，老城将无以为继，甚至连供暖都供不上。这种危机感非常强烈，所以才有了各种城区建设来稳住人气。目前新房刚开了碧桂园，价格6000-8000，还送装修，在东湖南侧，性价比真心高。二手房总体来说，价格不高，也就5000—7000左右，个别好的位置如湖西景苑能到到10000。
综合来说，老城的房地产泡沫指数能评个120%-150%。 再说滕州。枣庄北极，占据半壁江山，而且因为是百强县，山东前五，吸引了周边山亭微山邹城等地纷纷来滕就业商贸投资买房。再加上滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集中度明显，典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系。
即使没有棚改，滕州的房地产也会一路上扬，只不过不会猛涨而已。但是正因为这两年三四线城市价格翻倍，导致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价，城中心可用土地少，新盘不多，买涨不买跌造成上涨预期。现在的新房均价在都在7500以上，如中万国际广场8000起。二手房均价在7700以上，个别好地段二手房也到了10000 ，滨江华腾上善玺园二手房均已过万。
目前城市常住人口65万，流动人口20万。因为滕州有很好的人口聚集潜力，预计未来十年将有10-20万农村人口进入城市，所以滕州的房地产泡沫可以通过足够多的接班人来解决。综合来看，房地产泡沫120%。最后说一下房价能不能降。这个问题基本上不用回答，就是看各地如何化解房地产泡沫。如果新城还在盲目的向盖楼卖地，招商引资、消费环境、商圈规划、产业推广、教育资源等各个环节都不协调，接下来的房地产开发基本上就不会再有经营者了。其实有钱人早该买了，买不起的人现在买不起。抢购的新项目，很多都是炒房团或者开发商的信任。
