疫情过后房价为什么没有如预期下跌？我想借此机会简单谈谈房地产专家对房价会下跌的一些观察。房产中介面对购房者肯定会说房价要涨。如果市场不好，房价继续跌，现在也是最低，以后房价肯定会涨。房价增长过快的问题确实需要解决。收紧货币政策已经在做了，房价飙升的时代已经结束。
天天看房产中介喊房价要涨，但又不断发业主降价的消息，为什么？
房产中介对业主的套路房产中介卖房，首先得有业主要卖房，除了一些业主自己主动想要卖的，他们也会利用一些套路“劝”业主卖房。行情好的时候，他们会跟有多套房的业主说，“XX先生，现在你们小区的房子卖到30000一平了，你这边考虑卖吗？”不着急卖的业主会回复“现在房价太低了，等35000再说”然后中介先不管这房子35000卖不卖的出去，就先默认业主想要卖，就按35000的价格先挂出去，
等真到了有人看中了，再找业主压价。房产中介对买家的套路中介对着买家，肯定要说房价要涨，遇上行情不好房价持续下降，他们也会说，现在是最低了，未来房价肯定要涨的，他们必须这么说，如果房价未来不涨反跌，那谁还会买，都想再等等。但买房毕竟多很多人来说都是件大事，大都会犹犹豫豫多家对比，那这时候他们就会发一些“业主降价甩卖”的消息，比如业主急用钱，或者要搬到国外了，总之就是要你觉得，在房价高涨的时候，遇上这么一个“便宜货”，让很多人都抢着要买。
房产专家说房价会跌，事实就是没有跌，专家的话可信吗？
感谢邀请回答这个问题，很多人都习惯于甩锅给专家，相信但凡有点头脑的人对于任何人的言论都应该有自己的判断，假如盲目的相信专家的话，尤其是在房产和投资领域，那么吃亏也是必然的。借此机会简单谈谈对于房产专家说的房价会跌的几点观察，房产专家的话信或者不信，完全在自己，世界上并没有那么多专家第一、同一件事物不同人的解读角度不同，得到的结论也不同。
就拿很多房产专家的解读来看，有些解读都是站在国家统计局的数据来看的，有些是根据自己所在城市的房产交易量来看的，不同的数据得出的结果是不同的，究竟谁对谁错？我们根本不用在乎，只需要他们这些数据背后的意义是什么即可。第二、真正的专家学者是不会随便大放厥词的，毕竟房地产调控的总基调在这里放着，早在去年其实国家对于房产调控的基调已经定了，就是稳定！稳地价、稳房价、稳预期这就是目标，至今仍然有不少人相信房价要大跌，这样的基本面是不存在的。
根据8月份统计局的数据来看一二三线城市的房价还是稳中有升，尤其是二三线城市，新房同比价格上涨接近10%，二手房也在5.5%以上，其他城市不敢说，起码整体房地产走势还是稳的，毕竟房产投资的金额增长在这里放着，同比增长10%以上，你说房价能跌？房价走势问题，从2019年开始就已经很清楚了不同城市房价走势不同，这点可以肯定已经步入9月下旬的今天我们回顾2019年的房价走势情况，可以看到有小城市出现了“白菜房”“烂尾房”各个城市房产维权的事件频出，不同城市的房价走势也不尽然相同。
有些二线和经济政策比较好的三线城市仍然得到投资者的热爱，丁点的政策波动都可以引发房价的上涨；有些经济弱的小城市为了维持房价，不得不使出了教育资源绑架的套路，这也是为何从2019年开始，实行一城一策调控的主因，毕竟哪怕是房产调控热点的一二线城市，房地产走势情况也不尽相同。几点愚见跟大家分享：第一、房价整体下跌的情况无论任何时候都不会出现，哪怕是有些专家所谓的“房地产拐点”，
对房地产拐点的判断早在10年前就已经做出，事实也证明，任何一个经济学名词在中国房地产市场都不适用。为什么会这样？因为中国的房地产市场不是一个纯粹的市场，尤其是新房市场，任何经济问题都可以用行政命令的干预来解决(至少目前是这样)，房价问题也是如此。可以说，现在对于大部分城市来说，只有保持房价稳中有升才能维持地方财税，房地产即使出现拐点也会从黄金变成白银。
