影响2018年临沂房价的几个因素。2006年，临沂房价止住了暴涨的趋势，趋于稳定。2016年到2018年，是临沂房价翻倍的三年。随着国家调控措施的出台，临沂房价趋于理性。目前沂水房价在3500-6500之间。纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元，包括各区县价格，自2017年以来首次下跌。在全国范围内，临沂的房价基本处于中游。第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。
2020年临沂房价？
感谢邀请，我是蒙山沂水老汉。2019年，临沂的房价止住了疯涨的势头，趋于平稳，从2016年至2018年，是临沂房价翻倍增长的三年，随着国家调控的措施出台，临沂房价走向理性。个人感觉，2020年，临沂房价整体还是趋于平稳，没有大起大落的趋势。第一，这几年，临沂市房价增长的领头雁在兰山区北城新区，从几千到几万，让不少炒房者狠赚了一笔，当然，赚的前提是已经卖了低价购买的房屋。
北城新区房价之所以高，一方面，这里是全市的政治文化中心，基础配套，学校医院等都在向这边扩张，为城区北上发展创造了条件。另一方面，不排除有部分人存在炒房行为，人为把价格给抬了上去。目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也没便宜到轻轻松松买房的地步。高价买了，宁愿放着，也不想赔本卖出。第二，随着二手房的限贷政策执行，很多人放弃了购买二手房的计划，专向一手房市场，一手房的价格并没有下降多少，相对来讲，不涨就是跌，不近就是退。
对于一些比较好的学区房，无论是新房还是二手，价格还是保持在高价区域。如临沂双龙水岸小区，在老骨科医院隔壁，老骨科医院正在建设新的学校，该小区的新房期房价格到了两万，没有小平房可选。再如涑河北街还建小区泰和花园，之前不能办房产证，几千块钱一平，现在能办了，价格一下就涨到一万多。第三，临沂城区周边及县城的房价，没有主城区这么高，但是也没到大幅度降价的地步，好的位置，好的配套，还是在涨，只是涨得幅度没有以前那么大了。
目前有些区域的房屋空置率较大，购房者持币观望，卖房者坚守价格，交易量没有以前那么大。以前临沂有些区域的房子根本不用宣传，都是先交钱再选房，交的越多，选的越早，现在也开始加大广告宣传了，说明房子交易相比以前，没那么火爆了，购房者更加理性！个人认为，新的一年，临沂大部分区域的新房价格会继续维持在上年度的水平，不会降低。
临沂沂水的房价是多少？
我是沂水的，就我目前所掌握的一些信息来说一说。一目前沂水的房价在3500至6500之间。均价在4500左右。二个人认为还会涨，涨幅会放慢。1受政策影响。房子是用来住的，不是用来炒的，地方政府会坚决执行这一中央政策，上涨速度会进一步调控。2沂水的位置和人口。位于鲁中南地区，临沂市辖区面积最大的县级行政区域。
现有人口110万，可以说是人口大县，当地8090后乃年轻人群体大，结婚购房需求进一步，乃至00后都开始买房啦。随着二胎政策的放开，受孔孟思想多子多福传统思想的影响，生二孩的家庭越来越多，无形增加了购房潜力。购房刚性需求不会减弱。3当地经济因素的影响。沂水形成以第二产业为主劳动密集型经济结构，大力发展旅游产业。
工业种类众多，以食品机械布鞋为主的产业布局，外来人口增多，进一步刺激购房需求。4现代婚姻观念的转变。越来越多的年轻人不愿意在农村居住，更加享受向往城里良好的教育医疗。拿我村为例。现在结婚的女方要求南方必须在县城有房子，房子成为婚姻的必需品。我两个舅舅家两个弟弟00后，去年在沂水县城买的房子，房价3900，用我小舅的话来说开盘疯抢，他差点就没有买到，最后抢了一个127平米的。
沂水的房价真的会跌吗？你怎么看？
纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元，包括各区县价格，自2017年以来首次下跌。在全国范围内，临沂的房价基本处于中游。第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。近年来，临沂市城区扩展明显。第一次知道临沂这个名字的时候，是从物流中心看到的，比如北京到临沂上海到临沂广州到临沂等等。可以说临沂也是物流中心。
